曙光地产丹东北国之春二期开发市调报告.pptVIP

北国之春二期开发市调报告;丹东地区

洋房及公寓类竞品调研;永同昌滨江一号;项目

名称;高层;建筑形态;四室二厅二卫〔239.94M2〕;洋房户型：三层;洋房户型：四层;洋房户型：五层越六层〔286.61M2〕;洋房户型：五层越六层〔288.81M2〕;客户来访途径;小结;博恩·御山水;项目名称;万豪酒店;;工程2021年上市产品配比：

高层、小高层、洋房占比较高，联排别墅及合院等高价值产品占比较低；

住宅总体约1900套，其中：独栋别墅20套、类独栋27套、合院16套、联排别墅118套、洋房564套、小高层660套、高层约500套。;工程2021年上市产品户型配比：;*;户型面积配比：

以100平以下为主，占总体60%，具体如下：

80平以下占总体25%；80－100平占总体35%；120－140平占17%；

140－170平占15%；240－300平占8%。;2021年-2021年上市产品销售比例：

高层、小高层销售率较高。;洋房一层：170平四室两厅三卫;洋房三层：150平三室两厅两卫;洋房五层：120平三室两厅两卫;客户来访途径;小结;江户城;项目名称;江户城;公寓：52.31平一室一厅一卫;公寓：54.05平一室一厅一卫;公寓：61平一室一厅一卫;公寓：34.31平一室一厅一卫;公寓：41.76平一室一厅一卫;公寓：47.91平一室一厅一卫;公寓：222.98平三室二厅二卫;客户来访途径;小结;华盛·名仕庄园;项目名称;一期地中海风格退台花园洋房，

已售罄，面积在100-150平区间

价格在5000左右;一期工程规划：一期总占地10万平，总建面6万平。规划为16栋独栋别墅，400套花园洋房,100套多层，10套联排;产品配比：

一期产品为洋房〔400〕+多层〔100〕+独栋〔16〕+联排〔10〕，大局部为洋房

二期产品为32栋独栋别墅;*;小结;沈阳地区

洋房及公寓类产品调研;洋房类典型代表;项目名称;规模;整体分六期开发，重视公建配套，每期都会设置特色配套作为组团中心，物业类型组合根本确定。;规模;;规模;规模;配套

学校：东北育才、沈阳二中

医院：医大4院分院、棋盘山社区医院

业主中心，园区特色商业街

私家高尔夫球场、私家果园、皇家狩猎场

;温泉酒店式公寓类典型代表;;温泉酒店:四大五星级酒店-皇冠假日酒店、华美达酒店、四季酒店、利兹酒店，

酒店将兴建各类特色温泉泡池，娱乐泡池，温泉豪华客房、大型餐厅、

会议厅、网球场、门球场、小型高尔夫球场等相关配套效劳设施。

医院:拟引进国内著名医疗机构为业主提供全套的健康医疗效劳

沈阳温泉SPA理疗中心:集医疗保健，健康美容为一体，充分利用温泉水的自然

疗养因子到达一定的医疗保健、美容作用，充分提升地热温泉水的合

理使用价值。

教育：拟引进国内知名的幼儿和中小学教育机构

商业：美式风情商业街

有机农场:世界温泉部落专门开辟出20万㎡生态有机农场，专门生产绿色有机的

农产品，提供给我们的业主。

温泉溪水大厅:四大五星级酒店-皇冠假日酒店、华美达酒店、四季酒店、利姿，

温泉会所，温泉公馆，美式温泉园林,温泉迪士尼乐园;公寓户型展示;;加拿大郡;公寓户型展示;教育:雨田中学

小区内配套：五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、

社区医院等;御泉茗邸;公寓户型展示;配套

轻工农贸大厅、采油厂、东行500米学校、医院、银行;温泉雅苑;;温泉雅苑;;一、洋房类产品;一、洋房类产品;设计上借鉴万科的情景洋房先进设计

情景洋房是万科专利产品，其形态介于联排式住宅和小高层住宅之间，该产品四大特性为“院、露、错、退〞，它典型的建筑形态也是对消费者的高层次居住心理的强大吸引力。它从结构上解决了户内空间与户外空间的巧妙置换与融合，将住宅与自然通过阳台、露台、退台等予以结合，从而产生出一种新的复合型建筑。;综合北国之春工程定位，建议在洋房中参加电梯，提升工程品质。;纵观丹东及沈阳周边温泉公寓类工程

总结成功因素得出：;二房度假公寓;休闲户型，供1-2人休闲时间使用，畅享远离城市喧闹，与大自然全接触的二人世界。;;;