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农村社区物业服务合作协议大纲

第一章总则

1.1合同编号：______________________________

1.2合同签订日期：_________________________

1.3合同生效日期：_________________________

1.4合同期限：自____年____月____日至____年____月____日

1.5合同目的：为了规范农村社区物业管理服务，明确甲乙双方的权利和义务，提高农村社区居住环境和生活质量，特订立本协议。

1.6合同范围：本协议约定甲方委托乙方提供的农村社区物业服务范围包括但不限于：

1.6.1社区环境卫生管理；

1.6.2公共设施维护；

1.6.3安全保卫；

1.6.4物业维修与养护；

1.6.5社区文化活动组织；

1.6.6其他约定的服务内容。

第二章甲乙双方的基本信息

2.1甲方基本信息：

名称：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

联系方式：_____________________

2.2乙方基本信息：

名称：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

联系方式：_____________________

第三章服务内容和标准

3.1服务内容：

3.1.1社区环境卫生管理：

（1）负责社区的垃圾收集、分类、运输；

（2）负责社区绿化带的修剪、浇水、施肥；

（3）负责社区公共区域的清洁和消毒；

（4）负责社区环境卫生宣传和教育。

3.1.2公共设施维护：

（1）负责社区公共设施的日常维护；

（2）负责公共设施的定期检查和维修；

（3）负责社区设施的更新换代。

3.1.3安全保卫：

（1）负责社区安全巡逻；

（2）负责社区监控设备的安装和维护；

（3）负责社区突发事件的应急处理。

3.1.4物业维修与养护：

（1）负责社区住宅的日常维修；

（2）负责社区公共设施的维修；

（3）负责社区设施养护计划的制定和实施。

3.1.5社区文化活动组织：

（1）定期举办社区文化活动；

（2）组织社区文体活动；

（3）鼓励社区居民参与社区活动。

3.2服务标准：

3.2.1社区环境卫生管理：

（1）保持社区环境整洁；

（2）垃圾收集及时，分类准确；

（3）绿化带美观，植物生长良好。

3.2.2公共设施维护：

（1）设施运行正常，无故障；

（2）设施损坏及时修复；

（3）设施定期检查，保证安全。

3.2.3安全保卫：

（1）社区巡逻到位，无死角；

（2）监控设备完好，图像清晰；

（3）突发事件处理及时，保证安全。

3.2.4物业维修与养护：

（1）维修及时，服务质量高；

（2）养护计划合理，设施使用年限延长；

（3）用户满意度高。

3.2.5社区文化活动组织：

（1）活动内容丰富，形式多样；

（2）活动组织有序，参与度高；

（3）活动效果良好，居民满意。

第四章费用及支付

4.1服务费用：

乙方提供的服务费用根据市场行情及服务内容确定，具体费用详见附件《农村社区物业服务费用明细表》。

4.2支付方式：

4.2.1甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付服务费用；

4.2.2甲方应在合同生效后一个月内支付首期服务费用；

4.2.3甲方应在每月____日前支付当月服务费用。

第五章合同的变更和终止

5.1合同变更：

5.1.1双方协商一致，可对本协议内容进行变更；

5.1.2任何变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

5.2合同终止：

5.2.1合同期满自动终止；

5.2.2双方协商一致，可提前终止合同；

5.2.3出现以下情况之一，任何一方均有权终止合同：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

（2）发生不可抗力事件，影响合同履行；

（3）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

5.3终止合同后的处理：

5.3.1合同终止后，乙方应将剩余服务费用退还甲方；

5.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。

第六章物业管理人员的配备与职责

6.1物业管理人员的配备：

6.1.1乙方应按照甲方的要求，配备充足、合格的物业管理服务人员；

6.1.2物业管理人员应具备相应的专业知识和技能，能够胜任本职工作。

6.2物业管理人员的职责：

6.2.1负责社区环境卫生的日常管理，保证环境整洁；

6.2.2负责公共设施的日常维护，保证设施正常运行；

6.2.3负责社区安全保卫工作，维护社区治安秩序；

6.2.4负责社区内各项服务的协调与监督，