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2025年房地产经纪人测试题之房地产经纪概论测试题

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产经纪活动的主体是（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产交易当事人

D.房地产经纪人员和房地产经纪机构

答案：D

解析：房地产经纪活动的主体包括房地产经纪人员和房地产经纪机构。房地产经纪人员是具体从事经纪业务的个体，而房地产经纪机构是组织和管理这些人员开展业务的实体，二者共同构成了房地产经纪活动的主体。

2.房地产经纪的作用不包括（）。

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.提高交易效率

D.增加交易税费

答案：D

解析：房地产经纪的作用主要有降低交易成本，通过专业知识和资源整合，减少交易中的盲目性和不必要的支出；保障交易安全，凭借其专业能力对交易信息进行核实和风险把控；提高交易效率，利用其广泛的信息渠道和专业的操作流程，加速交易进程。而增加交易税费并不是房地产经纪的作用。

3.房地产经纪服务的核心内容是（）。

A.提供房地产信息

B.实地看房

C.代拟合同

D.促成房地产交易

答案：D

解析：房地产经纪服务的核心目标就是促成房地产交易。提供房地产信息、实地看房、代拟合同等都是为了最终促成交易而进行的具体服务环节。

4.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.守法经营

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.利益最大化

答案：D

解析：房地产经纪人员职业道德的基本要求包括守法经营，遵守国家法律法规开展业务；诚实守信，如实告知客户相关信息；尽职尽责，为客户提供优质的服务。而利益最大化不是职业道德的基本要求，且过度追求利益最大化可能会导致违背职业道德的行为。

5.房地产经纪机构的主要民事赔偿风险不包括（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.操作不规范引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.市场波动引起的风险

答案：D

解析：房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有未尽严格审查义务，如对房屋产权等信息审查不严格；操作不规范，如交易流程不符合规定；承诺不当，向客户做出无法兑现的承诺。市场波动是宏观经济因素，不属于经纪机构自身导致的民事赔偿风险。

6.房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的（）服务。

A.媒介

B.代理

C.委托

D.咨询

答案：A

解析：房地产居间是指房地产经纪机构及人员为委托人提供订立房地产交易合同的机会或媒介服务，促成交易双方达成合同。代理是指以委托人名义进行交易；委托是一种委托关系；咨询主要是提供信息和建议。

7.房地产代理业务中，房地产经纪人只能以（）的名义进行活动。

A.自己

B.交易一方

C.交易双方

D.委托人

答案：D

解析：在房地产代理业务中，房地产经纪人是受委托人委托，以委托人的名义进行活动，其行为后果由委托人承担。

8.房地产经纪人员的知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.相关专业基础知识

C.人文和心理知识

D.社会科学知识

答案：A

解析：房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪专业知识，这是开展经纪业务的基础和关键。相关专业基础知识、人文和心理知识、社会科学知识等都是辅助性的知识。

9.房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁模式的优点不包括（）。

A.利于统一管理

B.利于品牌推广

C.资金投入小

D.服务质量有保障

答案：C

解析：直营连锁模式的优点包括利于统一管理，总部可以对各门店进行直接的指挥和控制；利于品牌推广，统一的形象和服务标准有助于提升品牌知名度；服务质量有保障，通过统一的培训和管理确保服务水平。但直营连锁模式需要大量的资金投入用于开设门店等。

10.房地产经纪机构在选择企业规模时，不需要考虑的因素是（）。

A.信息资源

B.市场机会

C.管理水平

D.员工性别

答案：D

解析：房地产经纪机构选择企业规模时需要考虑信息资源，丰富的信息资源可以支持更大规模的业务；市场机会，有更多的市场机会可以扩大规模；管理水平，较高的管理水平能够有效管理大规模的机构。员工性别与企业规模选择无关。

11.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.价格因素

D.宗教因素

答案：D

解析：房地产市场细分的依据通常有地理因素，如不同地区的市场需求不同；人口因素，包括年龄、收入等；价格因素，不同价格区间的市场需求也有差异。宗教因素一般不是房地产市场细分的主要依据。

12.房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部能力将这种谋