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二抵房产合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供以房产作为第二抵押担保的借款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款基本信息

1、甲方因__________________需要资金周转，向乙方申请借款。

2、借款金额：人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。

3、借款用途：限于甲方__________________项目，不得挪作他用。

4、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

5、借款利率：双方约定借款利率为年利率______%，按______（月/季/年）结息，结息日为每______（月/季/年）的______日。

二、抵押房产基本信息

1、抵押房产地址：__________________。

2、房产权利人：甲方，身份证号码：__________________。

3、房产证编号：__________________，房产类型：______（住宅/商业/其他）。

4、房产评估价值：人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。

5、抵押担保范围：包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方应承担的税费等。

三、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方办理抵押登记手续，将上述房产办理抵押登记，并取得《房屋他项权证》。

2、抵押登记费用由甲方承担，乙方负责办理抵押登记的具体事宜。

3、如因甲方原因导致抵押登记无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押房产拥有合法、完整的权利，并保证抵押房产不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

2、甲方应按时足额偿还借款本息，如逾期还款，应按约定支付违约金，违约金为每日万分之______。

3、甲方应在借款期间及抵押担保期间，保持抵押房产的良好状态，并承担抵押房产的保险费用，保险期间应覆盖整个借款期限及抵押担保期间。

4、甲方不得擅自改变抵押房产的结构、用途或设置任何不利抵押权的负担，如需变更，应事先征得乙方书面同意。

5、甲方应积极配合乙方进行抵押房产的检查、评估、保险等事宜，并承担相关费用。

6、如发生抵押房产被查封、冻结、征收、拆迁等情况，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方采取必要措施以保障乙方债权。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定收取借款本息及违约金。

2、乙方有权对抵押房产进行检查、评估、保险等，相关费用由甲方承担。

3、在借款期间及抵押担保期间，如甲方出现违约行为，乙方有权要求甲方限期整改，并有权采取以下措施：

（1）要求甲方提供新的担保或增加担保；

（2）宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金；

（3）依法拍卖、变卖抵押房产，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

4、乙方应妥善保管抵押房产的相关资料，并承担抵押登记费用。

5、如因乙方原因导致抵押登记无法办理或延迟办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、合同解除

1、借款到期后，甲方应按照合同约定归还全部借款本息，乙方应解除抵押关系，并归还《房屋他项权证》。

2、如甲方出现以下情况，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按时足额偿还借款本息，经催告后____日内仍未偿还的；

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房产存在权利纠纷或查封、冻结等情况的；

（3）甲方擅自改变抵押房产的结构、用途或设置任何不利抵押权的负担的；

（4）甲方出现其他严重违约行为的。

3、合同解除后，甲方应立即腾空抵押房产，并配合乙方办理抵押注销手续。

六、违约责任

1、如甲方未按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按逾期金额的万分之______支付违约金，直至清偿全部债务为止。

2、如甲方出现其他违约行为，应向乙方支付违约金，违约金金额为借款金额的______%。

3、如因甲方原因导致抵押登记无法办理或延迟办理，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为借款金额的______%。

4、如乙方解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为借款金额的______%。

5、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式______份