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土地入股房地产合作开发合同书

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条合同双方信息

甲方（出让人）：________________________

乙方（受让人）：________________________

第三条合同订立依据

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》

4.国家及地方相关法律法规和政策

第四条合同目的

甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，就甲方将其拥有的土地使用权入股乙方，双方合作进行房地产开发项目达成一致，特订立本合同。

第五条定义与解释

1.“土地使用权”指甲方向乙方提供的土地使用权的全部权利。

2.“房地产开发项目”指乙方在甲方提供的土地上进行的房地产开发活动。

3.“合作开发”指甲乙双方共同出资、共同经营管理、共同分享利润的房地产开发模式。

第六条土地使用权情况

1.土地使用权面积：____________________平方米

2.土地使用权性质：____________________

3.土地使用权期限：____________________

4.土地使用权取得方式：____________________

5.土地使用权登记情况：____________________

第七条土地使用权转让条件

1.甲乙双方应按照国家及地方有关法律法规和政策，办理土地使用权转让手续。

2.土地使用权转让后，乙方应继续履行原土地使用权人的各项义务。

第八条合作开发项目基本情况

1.项目名称：____________________

2.项目地点：____________________

3.项目规模：____________________

4.项目性质：____________________

5.项目投资估算：____________________

第二章土地使用权入股

第九条入股方式

1.甲方以其拥有的土地使用权作价入股，乙方以其资金入股。

2.甲方土地使用权的作价依据为：____________________

第十条入股比例

1.甲方土地使用权所占股份比例为：____________________%

2.乙方资金所占股份比例为：____________________%

第十一条入股资金支付

1.乙方应在合同签订后____个工作日内，将入股资金支付给甲方。

2.入股资金支付方式：____________________

第三章合作开发项目管理

第十二条合作开发项目组织架构

1.设立项目管理委员会，负责项目整体决策和管理。

2.项目管理委员会委员由甲乙双方代表组成，具体人数及职责由双方另行约定。

第十三条合作开发项目管理职责

1.甲方的职责：

a.负责土地使用权的办理及维护；

b.协助乙方办理相关手续；

c.提供土地使用权相关的资料。

2.乙方的职责：

a.负责项目开发建设；

b.负责项目融资及资金管理；

c.负责项目销售及售后服务。

第四章合作收益分配

第十四条收益分配原则

1.按照甲乙双方实际出资比例进行收益分配。

2.收益分配方式：____________________

第十五条收益分配时间

1.项目竣工后，经审计确认的收益，按月或按季度进行分配。

2.收益分配时间：____________________

第五章合作开发项目终止

第十六条项目终止条件

1.项目完成全部建设任务，且达到预期目标；

2.双方协商一致，同意终止项目；

3.发生不可抗力，导致项目无法继续进行。

第十七条项目终止程序

1.双方协商一致，签订项目终止协议；

2.甲乙双方按照项目终止协议的规定，处理相关事宜；

3.土地使用权归甲方所有，乙方退还甲方投入资金。

第十八条本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

第六章土地使用权变更及续期

第条土地使用权变更

1.土地使用权在合作开发过程中，如需变更，甲方应按照国家相关法律法规和政策办理变更手续，并及时通知乙方。

2.土地使用权变更后，不影响本合同的执行。

第条土地使用权续期

1.土地使用权到期前，甲方应提前向乙方提供续期申请，乙方应在收到申请后____个工作日内给予回复。

2.土地使用权续期费用按照国家规定和双方协商确定。

第七章合作开发项目进度管理

第条项目进度计划

1.乙方应在合同签订后____个工作日内，制定项目进度计划，提交甲方审查。

2.项目进度计划应包括项目各个阶段的起止时间、主要工作内容等。

第条项目进度监控

1.甲方应定期对项目进度进行监控，保证项目按计划进行。

2.乙方应配合甲方进行项目进度监控，并及时报告项目进展情况。