建筑工程造价控制实用指南.docxVIP

建筑工程造价控制实用指南

在建筑工程领域，工程造价控制犹如一项系统工程，贯穿于项目从投资决策、勘察设计、招标投标、施工建设直至竣工结算的全过程。其核心目标在于在确保工程质量、安全及工期的前提下，通过科学的方法和有效的管理手段，将工程造价控制在合理的预期范围内，实现资源的优化配置与项目投资效益的最大化。本文旨在结合实践经验，从工程建设的不同阶段入手，探讨工程造价控制的关键环节与实用策略，为业内同仁提供一份具有操作性的参考指南。

一、投资决策阶段：源头把控，奠定基础

投资决策阶段是工程造价控制的“源头活水”，其决策的科学性与合理性直接决定了后续工程造价的走向。此阶段的控制重点在于提高投资估算的准确性和可靠性。

首先，必须进行充分的市场调研与项目可行性研究。这包括对项目建设背景、市场需求、技术方案、建设规模、建设标准等进行深入分析，避免因信息不对称或论证不足导致决策失误，从而引发后续的“先天不足”。

其次，投资估算的编制应力求精准。应依据详实的基础数据，采用科学的估算方法，充分考虑各种可能影响造价的动态因素，如材料价格波动、政策调整等，并适当预留一定的预备费。实践证明，决策阶段对工程造价的影响程度最高，因此，务必高度重视此阶段的工作质量，为后续各阶段的造价控制设定清晰、合理的目标。

二、设计阶段：优化蓝图，控制核心

设计阶段是将项目构想转化为具体蓝图的关键环节，也是控制工程造价的核心节点。据统计，设计阶段对工程造价的影响可达70%以上。因此，抓住设计阶段，就抓住了造价控制的“牛鼻子”。

推行限额设计是行之有效的方法。以批准的投资估算为基准，将造价控制目标分解到各专业设计中，明确各分部分项工程的造价限额，使设计人员在满足功能要求的前提下，主动进行技术经济比较，杜绝不必要的功能冗余和设计浪费。

强化设计方案的比选与优化至关重要。不应满足于单一设计方案，而应鼓励多方案竞争，从技术可行性、经济合理性等多维度进行综合评价。通过价值工程等方法，对设计方案进行深入剖析，在保证必要功能的前提下，寻求成本最低的设计方案。例如，在结构形式选择、材料选用等方面，都存在优化的空间。

同时，要重视初步设计概算和施工图预算的编制与审查。确保概预算的准确性，使其真正起到控制投资、考核设计经济合理性的作用。对于超概算的部分，应及时分析原因，采取调整措施。

三、招投标阶段：规范流程，择优选取

招投标阶段是引入市场竞争机制、择优选取承包方、有效控制合同价格的重要环节。此阶段的工作质量直接关系到后续合同履行及工程造价的实际发生。

招标文件的编制需严谨周全。其内容应完整、明确，特别是关于工程范围、计价方式、合同条款、技术标准、工期要求、付款方式及风险分担等核心内容，必须清晰界定，避免含糊不清导致后续争议。

工程量清单作为招投标的核心文件，其编制质量尤为关键。应确保项目特征描述准确、工程量计算无误、清单项目完整，为投标人提供公平竞争的平台，也为后续工程计量与价款支付奠定良好基础。

评标过程应坚持公平、公正、科学、择优的原则。不仅要关注投标报价的高低，更要综合考量投标人的技术实力、履约能力、企业信誉及报价的合理性。防止低价抢标后通过变更索赔等方式弥补损失的现象发生，力求选择性价比最高的承包商。

四、施工阶段：动态管理，精细控制

施工阶段是工程实体形成的过程，也是造价实际发生和资金投入的主要阶段。此阶段的造价控制需要动态管理，精细操作。

严格控制工程变更与现场签证是施工阶段造价控制的重点。应建立健全变更签证管理制度，明确变更的审批权限和流程。对于必要的变更，应及时进行技术经济论证，评估其对造价和工期的影响，并履行严格的审批手续后方可实施。现场签证则需做到及时、准确、完整，避免事后补签和模糊不清。

加强工程进度款的支付管理。按照合同约定和工程实际进度，准确审核承包商提交的进度款支付申请，做到既保证工程顺利进行，又防止超付工程款，有效控制资金使用。

注重材料、设备价格的控制。材料和设备在工程造价中占比较大，其价格波动对造价影响显著。应建立健全材料信息库，及时掌握市场价格动态，通过招标采购、长期合作等方式择优采购，降低采购成本。

此外，加强施工现场的协调与管理，减少不必要的停工、窝工，提高施工效率，也是控制施工成本的重要方面。

五、竣工结算阶段：严格审核，结清尾款

竣工结算阶段是工程造价控制的最后一道关口，其工作的准确性直接关系到项目最终的实际造价。

首先，要严格审查结算资料的完整性和真实性。包括竣工图纸、施工合同、招投标文件、变更签证、隐蔽工程验收记录、材料设备价格确认单等。资料不全或不实，将直接影响结算审核的准确性。

其次，结算审核应坚持以合同为依据，以事实为准绳。严格按照合同约定的计价原则、方法和范围进行审核。重点关注工程量的核实、综合单价的套用、各项取费标准的执行以及变更签证