分租合同标准文本及注意事项.docxVIP

分租合同标准文本及注意事项

在现代都市生活中，分租作为一种经济实惠的居住选择，日益普遍。然而，分租过程中涉及多方权益，若缺乏规范的合同约束，极易产生纠纷。本文旨在提供一份相对全面的分租合同标准文本，并附上关键注意事项，以期为广大租客与转租方提供实用指引，保障各方合法权益。

分租合同标准文本

分租合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

其他相关方（若有，如原房东）：

姓名/名称：[相关方姓名/名称]

联系地址：[相关方联系地址]

联系电话：[相关方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权转租）的坐落于[城市]市[区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋中的[具体房间号，如：主卧/次卧/客厅隔断间（请确保合规）]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋的建筑面积约为[]平方米（最终以实际面积为准，或注明“以房屋现状为准”）。

3.租赁房屋用途：[居住]。乙方不得擅自改变该房屋的用途，除非事先获得甲方书面同意。

第二条租赁期限

1.租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[三十]日向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]）。

2.租金支付方式：[月付/季付/半年付/年付]（建议明确具体支付日期及逾期责任）。

3.乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付首期租金[]元。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。

4.甲方收款账户信息（若适用）：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

（或：甲方指定收款方式为现金支付，收款时甲方应出具收据）

第四条押金（履约保证金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[]元（大写：[]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等），由[乙方承担/甲乙双方按约定方式分摊/具体约定：]。

2.[若有其他费用，如中介费等，需明确承担方及金额]。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及押金后[]日内，将该房屋按[约定条件/现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接清单》（可作为本合同附件），明确房屋状况、设施设备等。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋的使用与维护

1.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。

2.乙方不得擅自改变房屋的结构、装修或增设他物。如需进行装修或改变房屋结构，应事先征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有必要）。费用由乙方承担。

3.租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由[甲方/乙方，视情况约定]负责（乙方使用不当除外）。

第八条共用区域及设施的使用

1.双方同意，[具体列明，如：客厅、厨房、卫生间、阳台等]为共用区域，由[所有分租方/甲乙双方]共同使用。

2.乙方在使用共用区域及设施时，应遵守公平、合理、不妨碍他人的原则，保持共用区域的清洁卫生，爱护共用设施。

3.[可补充具体共用区域使用规则，如作息时间、卫生值日、物品存放等]。

第九条转租、转让和交换

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

第十条