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消防管道漏水维修告知函模板

尊敬的XX大厦全体业主、租户及相关单位：

近期，我司（XX物业管理有限公司）在对大厦消防系统进行月度例行巡检时，发现A栋1-5层消防立管、B栋地下1层至地上2层消防支管及C栋顶层消防水箱连接管存在多处渗漏点。经专业检测机构（XX消防设施检测有限公司）使用红外热成像仪、压力衰减测试及管道内窥设备联合排查，确认渗漏原因为部分消防管道因长期运行导致管壁腐蚀减薄（最薄处仅余1.2mm，低于设计壁厚3.5mm标准）、焊缝老化开裂（共发现8处0.5-2mm裂缝）及水箱连接管法兰密封垫老化失效（3处密封面变形）。

鉴于消防管道为建筑火灾防控核心设施，持续渗漏已导致以下风险加剧：一是A栋3层、B栋地下1层消防栓出水压力降至0.2MPa（低于规范要求的0.35MPa），若遇火情可能影响初期灭火效率；二是B栋地下1层渗漏积水已渗透至电缆井，对强电线路绝缘性能造成潜在威胁；三是C栋顶层渗漏导致局部天花板霉变（面积约15㎡），长期可能引发结构混凝土碳化加速。为彻底消除安全隐患，保障大厦消防系统正常运行，我司已委托具备消防设施维修一级资质的XX消防工程有限公司，于2023年11月1日至2023年11月30日（具体以实际施工进度为准）开展消防管道全面维修作业，现将相关事项告知如下：

一、受影响区域及具体影响

本次维修涉及A、B、C三栋建筑的消防管网系统，具体影响范围及内容如下：

1.A栋：1-5层公共走廊、1层消防控制室旁立管井、5层设备间。施工期间，1-5层公共走廊部分区域（每楼层约3米×2米）将设置临时围挡；1层消防控制室旁立管井需全天封闭施工；5层设备间内消防水箱进水阀将关闭，导致该栋1-5层消防栓在11月4日-11月15日期间暂停供水（临时消防措施详见本函第五部分）。

2.B栋：地下1层车库（区域编号B1-03至B1-07）、1层大厅东侧立管井、2层电梯厅南侧管道井。地下1层车库施工区域将分阶段封闭（每日8:00-18:00封闭2个车位），施工噪音（主要为管道切割、焊接作业）预计在8:30-11:30、14:00-17:00期间较为明显；1层、2层管道井施工时，对应楼层电梯厅将设置警示带，通行宽度保留1.2米以上。

3.C栋：顶层消防水箱间、12层至15层消防支管（沿走廊西侧布置）。水箱间施工需拆除部分检修平台，期间禁止非施工人员进入；12-15层走廊西侧每楼层将设置1处材料堆放点（面积0.8m×0.5m），需临时占用公共区域。

二、施工总体安排

本次维修采用“分栋、分层、分时段”作业模式，最大限度减少对正常办公及经营的影响，具体阶段划分如下：

（一）前期准备阶段（11月1日-11月3日）

1.完成施工区域现场勘查，在A、B、C栋各楼层张贴施工告示及逃生路线临时调整图；

2.搭建临时消防供水系统（A栋设置2台移动消防泵，B栋地下1层增设5具40L手推式灭火器）；

3.运输施工材料（加厚镀锌钢管Φ100/Φ150各200米、304不锈钢法兰50套、无石棉密封垫100片）及设备（便携式氩弧焊机3台、管道切割坡口机2台、X射线探伤仪1台）至指定堆放点（C栋地下2层消防通道空闲区域）。

（二）主体施工阶段（11月4日-11月25日）

1.A栋施工（11月4日-11月15日）

-4日-6日：关闭A栋消防主泵，排空1-5层立管内余水，切割更换1层至3层腐蚀立管（共12米）；

-7日-10日：对3层至5层立管焊缝进行X射线探伤检测（共15处），更换2处不合格焊缝；

-11日-15日：恢复管道压力，进行0.8MPa强度试验（保持30分钟无压降为合格），同步修复因施工损坏的墙面及地面（使用同色乳胶漆及防滑地砖）。

2.B栋施工（11月16日-11月22日）

-16日-18日：分时段关闭B栋地下1层至1层支管阀门，更换地下1层腐蚀支管（8米）及法兰密封垫（3处）；

-19日-21日：对1层至2层支管进行压力测试（0.6MPa保压2小时），修复2处因管道老化导致的隐蔽渗漏点；

-22日：清理地下1层施工垃圾，恢复车位使用，同步对1层、2层管道井进行防火封堵加固（使用防火泥+防火板）。

3.C栋施工（11月23日-11月25日）

-23日：排空顶层消防水箱，拆除老化连接管（5米），更换为304不锈钢管（带活接接口便于后期维护）；

-24日：对12-15层支管进行保温层拆除、管道除锈（使用电动钢丝刷）及防腐处理（涂刷环氧煤沥青3遍）；

-25日：恢复水箱供水，进行系统联调联试（启动消防泵检查各楼层出水压力，目标值≥0.35MPa）。

（三）