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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）全真冲刺试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于房地产转让的表述中，正确的是（）。

A.房地产转让应当签订书面转让合同

B.房地产转让时，房屋所有权与土地所有权同时转让

C.房地产转让时，当事人可以口头约定转让价格

D.房地产转让时，应当办理土地使用权出让手续

答案：A

解析：房地产转让应当签订书面转让合同，A选项正确；房地产转让时，房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而非土地所有权，B选项错误；房地产转让价格应当以书面形式约定，C选项错误；以出让方式取得土地使用权的房地产转让，应符合一定条件，不一定都要办理土地使用权出让手续，D选项错误。

2.下列不属于房地产有偿转让行为的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵债

C.房地产继承

D.房地产作价入股

答案：C

解析：房地产继承是基于法定或遗嘱继承等原因取得房地产，不属于有偿转让行为。房地产买卖、抵债、作价入股均涉及经济利益的交换，属于有偿转让行为，所以答案选C。

3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.1年

C.18个月

D.2年

答案：B

解析：根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，所以选B。

4.下列关于商品房预售的表述中，错误的是（）。

A.未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售

B.开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》

C.预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

D.房地产开发企业可以按套内建筑面积或者按建筑面积计价方式销售商品房

答案：C

解析：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，C选项表述错误。A、B、D选项均符合商品房预售的相关规定。

5.房地产抵押合同自（）之日起生效。

A.合同签订

B.抵押登记

C.主合同生效

D.抵押物转移占有

答案：B

解析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，所以选B。合同签订只是合同成立，不代表生效；主合同生效与抵押合同生效无直接关联；房地产抵押一般不转移抵押物的占有。

6.下列关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。

A.房屋租赁的标的是作为不动产的房屋

B.房屋租赁可以转移房屋的所有权

C.房屋租赁的租金是承租人获得房屋所有权的代价

D.房屋租赁期限届满，承租人必须返还房屋

答案：A

解析：房屋租赁的标的是作为不动产的房屋，A选项正确；房屋租赁只是转移房屋的使用权，不转移所有权，B选项错误；房屋租赁的租金是承租人获得房屋使用权的代价，C选项错误；房屋租赁期限届满，承租人在符合一定条件下可以续租，并非必须返还房屋，D选项错误。

7.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（）。

A.区位

B.用途

C.搬迁补助费

D.建筑面积

答案：C

解析：城市房屋拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，但不考虑搬迁补助费，所以选C。

8.下列关于房地产中介服务机构的表述中，正确的是（）。

A.设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记

B.房地产中介服务机构可以设立分支机构

C.房地产中介服务机构的名称、法定代表人等发生变更的，应当在变更后30日内，到原登记机关办理变更登记

D.房地产中介服务机构必须有3名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员

答案：A

解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，A选项正确；房地产中介服务机构可以设立分支机构，但应符合相关规定并办理手续，B选项表述不全面；房地产中介服务机构的名称、法定代表人等发生变更的，应当在变更后30日内，到原登记管理机关办理变更登记，这里强调的是原登记管理机关，C选项不准确；房地产经纪机构必须有3名以上取得房地产经纪人协理从业资格证书的人员，且有1名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员，D选项错误。

9.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B.房地产广告中对价格有