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2025年物业管理项目委托合同协议

鉴于甲方为位于[物业地址]的[物业名称]物业管理区域的业主代表（或业主大会），依法享有该物业管理区域的管理权；乙方为具有相应资质的物业服务企业，愿意按照中华人民共和国相关法律、法规、规章的规定，接受甲方的委托，对甲方所拥有的物业管理区域提供专业化物业服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方对物业管理区域提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条委托事项与物业管理范围

甲方委托乙方对位于[物业地址]的[物业名称]物业管理区域（以下简称“本物业”）提供物业管理服务。本物业的基本情况如下：物业类型为[住宅/商业/办公/其他]，总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米，其中包括住宅[数量]套，商业用房[数量]间，公共建筑[数量]栋，其他[具体说明]。

乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：

1.1公共区域的清洁卫生管理，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、景观区域、公共道路等的日常清扫、垃圾的收集、清运及分类处理；

1.2公共绿化养护管理，包括但不限于绿化植物的日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补种等；

1.3公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值守、车辆出入管理、访客登记、安全巡逻、监控中心值守、消防设施管理等；

1.4公共设施设备的日常运行、维护、保养，包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、供气设备、供暖设备、消防系统、监控系统等的巡检、保养和一般性维修；

1.5接受业主的报事、报修，并负责协调、组织相关维修工作；

1.6物业管理区域内的公共设施、场地、广告位等的经营和管理（若适用），并按约定将收益用于本物业的维护和管理；

1.7协助甲方或业主大会处理业主之间的关系及公共事务；

1.8法律法规及本合同约定的其他物业管理服务。

第二条合同期限

本合同服务期限为[年]年[月]月[日]至[年]年[月]月[日]止。合同期满前[月]个月，如甲乙双方均未提出书面终止要求，本合同自动续展[年]年，续展次数不限/续展次数限[次]。

第三条物业服务标准与要求

乙方应按照国家、地方有关法律法规、标准及本合同约定，提供符合以下标准的物业服务：

3.1保洁服务标准：公共区域清洁应达到[具体描述，如无污渍、无杂物、垃圾日产日清等]标准，具体执行应符合《物业服务收费管理办法》等相关规定。

3.2绿化养护标准：绿化养护应保证植物生长健壮、景观效果良好，绿化完好率应不低于[百分比]%，病虫害控制应及时有效。

3.3秩序维护标准：实行[24小时/门岗值守]模式，对进入本物业的人员和车辆进行登记管理，定期进行安全巡逻，确保公共区域安全有序。

3.4设施设备维护标准：建立完善的设施设备管理档案，定期进行检查、保养和维修，确保其正常运行，重要设施设备应制定应急预案。

3.5服务响应时间：对于业主的报事、报修，应在[小时]内响应，[小时]内到达现场处理，紧急情况应立即处理。

3.6乙方应配备符合资质和要求的物业服务人员，并进行必要的岗前培训。

3.7甲方或其委托的第三方有权对乙方的服务情况进行检查和评估，乙方应予以配合。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费（基础服务费）：

（1）收费标准：本物业的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[金额]元人民币（或按总户数计，每户每月[金额]元人民币，或按其他方式计费，具体为[详细说明]）。该标准已包含[列出费用构成项目，如清洁、绿化、秩序维护、部分设施设备的基本维修保养等]服务内容。

（2）收费方式：业主应于每月[日]前向乙方支付当月物业服务费。

（3）费用调整：本合同约定的物业服务费标准适用于合同期内的第一个[年/年]。自第[年]起，物业服务费标准是否调整及调整方式按以下约定执行：[选择一项并详细说明，如：由乙方根据实际服务成本及市场情况提出调整方案，经业主大会表决通过后执行；或：每年根据政府指导价进行调整等]。

4.2其他费用：

（1）公共水电分摊费用：本物业共用部位的水电费用，经业主大会同意后，由乙方负责按实际发生额进行分摊，分摊方式为[详细说明，如按套内面积比例分摊等]，业主应按时向乙方支付其应分摊的部分。

（2）特约服务费：对于本合同约定范围之外的服务项目（如家政服务、特约维修等），乙方提供此类服务应向业主另行收费，收费标准由乙方制定，并报甲方备案。

（3）物业服务相关税费：本合同项下产生的各项税费，由[甲方/乙方]承担。

4.3专项维修资金的使用：专项维修资金的使用按照国家及地方有关法律法规的规定执行。乙方使用专项维修资金应取得甲方（或业主大会）的同意或授权。

第五条甲乙双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

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