2025年商铺租赁合同维修责任划分.docxVIP

2025年商铺租赁合同维修责任划分

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

出租方（以下简称“出租人”）：

姓名/名称：________________________

地址：____________________________

证件类型及号码：___________________

承租方（以下简称“承租人”）：

姓名/名称：________________________

地址：____________________________

证件类型及号码：___________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租人承租出租人拥有的位于________________________（以下简称“商铺”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物

1.1出租人同意出租、承租人同意承租上述商铺用于商业经营用途。

1.2商铺建筑面积约为______平方米，具体使用范围以物业登记或现场勘视为准。商铺现状照片及测量数据作为本合同附件，随本合同生效。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，承租人如需续租，应在本合同期满前______个月书面通知出租人，经出租人同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，承租人享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币______元，月租金总额为人民币______元（大写：________________________）。

3.2租金支付方式为□按年支付/□按半年支付/□按季支付/□按月支付。首期租金应于______年______月______日前支付，后续租金应于每期开始前______日内支付。

3.3支付方式：□银行转账/□现金/□其他：________________________。出租人指定收款账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第四条押金

4.1承租人应于签订本合同之日向出租人支付押金人民币______元（大写：________________________）。该押金用于担保承租人履行本合同项下的义务。

4.2租赁期满或合同解除后，在承租人结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）并按约定交还商铺，且商铺状况（包括装修、设施设备等）符合本合同约定（正常损耗除外）后，出租人应在______日内将押金无息退还承租人。

第五条维修责任划分

5.1出租人负责维修的范围：

a.商铺主体结构（包括但不限于承重墙、梁、柱、屋顶、地基等）的维修、加固或重建。

b.商铺公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、楼梯间前室等）的日常维修和保养。

c.出租人提供的、供全体承租人共同使用的配套设施及设备的维修，包括但不限于：公共照明系统、消防设施（指公共部分及系统本身）、监控系统（指公共部分及主机）、供水主管道、供电主线路及配电箱、电梯（指公共运行部分及机房设备）、空调主机（若有，指整体运行系统）等。具体设备清单可参见本合同附件或物业管理规定。

d.租赁物在租赁开始日时已存在的结构或设备瑕疵所导致的维修。

e.因出租人未履行本合同义务或因出租人过错、行为导致的损坏（例如，出租人原因造成的管道堵塞、电路故障等）。

f.法律法规规定的其他应由出租人承担的维修责任。

5.2承租人负责维修的范围：

a.承租人租赁范围内的内部装修及其产生的维修。

b.承租人使用、保管或安装的设施设备的维修，包括但不限于：货架、展示柜、空调分体机及室内机、照明灯具（指承租区域内的）、内部监控系统、收银系统、电话线路、网络线路等。

c.因承租人使用不当、保管不善、违规操作、故意损坏或其他原因造成的商铺及其内部设施设备的损坏。

d.租赁期满交还商铺时，对其承租范围内的装修和设施设备进行的必要恢复或修复工作，直至符合合同约定的交还标准（正常损耗除外）。

e.法律法规规定的其他应由承租人承担的维修责任。

5.3维修流程：

a.任何一方发现需要维修时，应尽快向对方发出书面通知（包括但不限于书面信函、快递、电子邮件等），详细说明维修内容和位置。

b.接到通知后，责任方应在合理期限内（通常为收到通知后______日内）开始维修。对于影响正常经营的紧急维