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2025年商铺租赁合同纠纷处理

出租方（甲方）：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[甲方详细地址]

联系电话：[甲方电话]

统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]

承租方（乙方）：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[乙方详细地址]

联系电话：[乙方电话]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省、市、区、街道门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为[面积]平方米，具体平面图及附属设施详见本合同附件一。该商铺权属证明号为：[房产证号或其他权属证明文件编号]。

第二条租赁用途

该商铺的租赁用途为[具体商业用途，如服装零售、餐饮服务等]，乙方不得擅自改变租赁用途或超范围经营。如确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

1.租赁期限为[年]年[月]个月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[月数]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该商铺的月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。租金标准为固定租金或[约定其他租金标准，如按市场评估价、按面积元/平方米等]。

2.租金支付方式为[现金/银行转账等]。乙方应于每月[日数]日前将当月租金支付至甲方指定账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金总额的[比例]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

2.该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业费、水电费等），甲方应在乙方办妥交房手续后[天数]日内将保证金无息退还给乙方。

3.如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中优先抵扣相应损失或费用。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

第六条物业费用及其他费用

1.租赁期间，该商铺产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担。乙方应在费用发生后的[天数]日内按实际用量向相关utility公司缴纳。

2.该商铺所属的物业管理费、公共区域照明费、空调公共部分能耗费等由[甲方/乙方]承担。

3.房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等与该商铺相关的税费，由[甲方/乙方]承担。

第七条租赁期间的修缮责任

1.租赁期间，该商铺主体结构及其附属设施（如屋顶、承重墙、门窗、非乙方新增的给排水系统、供电线路等）的日常维护和自然损耗维修责任由甲方承担。

2.乙方应合理使用商铺及其附属设施，保持商铺及其内部环境的清洁卫生。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

3.乙方负责对其承租经营期间使用和安装的设备、装修部分的维护和维修，费用由乙方承担。

4.任何一方发现需要紧急维修的，应立即通知对方。对方应在接到通知后[天数]小时内派人维修。因未及时维修可能造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

第八条装修与改造

1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，并附有详细的装修方案和设计图纸。装修方案须经甲方书面同意后方可实施。

2.乙方的装修和改造工程不得损坏该商铺的主体结构，不得影响房屋的正常使用和安全。装修期间产生的所有费用及因装修造成甲方或其他第三方损失的，均由乙方承担。

3.租赁期满或合同解除时，乙方装修部位及新增固定设施的处理方式按以下约定执行：[选择一项：1.乙方自行拆除；2.乙方保留，但需恢复原状；3.甲方给予补偿后拆除；4.双方另行协商]。

4.乙方应在装修工程完成后[天数]日内向甲方申请验收。验收合格后，方可投入使用；验收不合格的，乙方应按甲方要求进行整改，直至验收合格。

第九条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方。

2.如乙方确需转租或分租，须同时满足以下条件：已征得甲方书面同意；转租或分租的期限