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公寓出租返租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于__________________的公寓出租并返租用于经营事宜，甲乙双方经充分协商，订立本合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方将其合法拥有的位于__________________，建筑面积为____平方米，房屋产权证号为__________________的公寓（以下简称“该房屋”）出租给乙方用于经营用途。

2、该房屋现有装修及设施情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。

3、房屋交付时，甲方应保证该房屋具备合法的出租经营条件，并已取得相关经营所需的批准或许可（如需）。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同，续租租金及条件由双方另行协商确定。

三、租金及支付方式

1、该房屋的月租金为人民币____元（大写：__________________元整），租金包含但不限于房屋本身的使用权以及附属设施、设备的正常使用。

2、租金支付方式为□按月支付/□按季支付/□按半年支付/□按年支付，首期租金应于____年____月____日前支付，之后每期租金应在下一期开始前____日内支付至甲方指定账户。

3、甲方指定收款账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、甲方应在收到每期租金后，向乙方开具合法有效的收款凭证。

四、押金

1、乙方应于签订本合同之日向甲方支付房屋租赁押金人民币____元（大写：__________________元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。

2、押金支付方式为□现金支付/□银行转账，支付凭证作为本合同附件二。

3、租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该房屋并结清所有费用后____日内将押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维护

1、乙方在租赁期间应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行结构性改造或用途变更，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

2、乙方应负责租赁期间该房屋及其附属设施、设备的日常维护和保养，因乙方使用不当或维护不善造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3、乙方应遵守国家及当地政府关于房屋使用、消防安全、环境保护等方面的法律法规，确保房屋及其周边环境符合相关要求。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对房屋的使用情况。

2、甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的出租经营权，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如需）。

3、在租赁期间，甲方应配合乙方办理房屋相关的保险事宜（如需）。

4、甲方应保证租赁期间的物业管理、水电、燃气等费用的正常供应，并承担相关费用（如双方另有约定除外）。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用该房屋进行经营活动，并享有房屋及其附属设施、设备的正常使用权。

2、乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，并遵守房屋所在区域的各项管理规定。

3、乙方应爱护该房屋及其附属设施、设备，保持房屋的整洁和卫生，不得存放危险物品或进行非法活动。

4、乙方应自行负责办理经营所需的各项证照及手续，并承担相关费用。

七、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租或分租给第三方。

2、如需转租或分租，应与本合同附件三《转租或分租申请表》一致，并遵守相关法律法规的规定。

八、违约责任

1、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2、乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

3、甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

4、因甲方原因导致房屋无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方损失，并相应减免租金。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执__