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工程项目竣工验收流程纪要

工程项目的竣工验收，是全面检验工程建设成果、确认项目是否符合设计要求和使用功能的关键环节，也是工程项目从建设阶段转入使用或运营阶段的重要标志。一个规范、严谨的竣工验收流程，不仅能够有效保障工程质量，更是对项目投资效益、社会效益的最终检验。本文将系统梳理工程项目竣工验收的核心流程与要点，以期为相关从业人员提供具有实操价值的参考。

一、验收前准备阶段

竣工验收的顺利开展，离不开充分的前期准备。此阶段主要由施工单位主导，监理单位配合，建设单位统筹协调。

首先，施工单位需完成工程设计和合同约定的各项施工内容，并组织内部全面自检。自检应严格对照设计图纸、国家现行施工质量验收规范及合同条款，确保工程实体质量、观感质量及使用功能均符合要求。自检合格后，施工单位应整理完善全套竣工资料。这些资料是工程建设全过程的真实记录，必须保证其完整性、真实性和规范性，通常包括工程技术资料、质量控制资料、安全和功能检验资料、竣工图以及各类签证文件等。

其次，施工单位向监理单位提交工程竣工报告及完整的竣工资料，申请竣工验收。监理单位在收到申请后，应依据监理合同约定，组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。预验收的重点在于核查工程是否完成设计内容、质量是否合格、资料是否齐全。对于预验收中发现的问题，监理单位应书面通知施工单位限期整改。整改完成并复验合格后，监理单位方可出具工程质量评估报告，连同施工单位的竣工报告一并提交建设单位，作为建设单位组织正式验收的重要依据。

与此同时，建设单位应着手组建竣工验收组。验收组的成员构成应具有代表性和专业性，通常包括建设单位项目负责人、技术负责人，以及勘察、设计、施工、监理单位的项目负责人和相关专业技术人员。根据工程规模和复杂程度，必要时可邀请有关专家或政府行业主管部门代表参加。

二、验收组织与实施阶段

验收组织与实施是竣工验收的核心环节，直接关系到验收结论的公正性与准确性。

建设单位在确认各项准备工作就绪后，应确定验收日期，并提前通知验收组各成员单位及相关部门。验收会议通常按以下程序进行：

1.会议开始：由建设单位主持会议，介绍验收组组成人员，宣布验收纪律和议程。

2.施工单位汇报：施工单位项目负责人向验收组汇报工程合同履约情况、工程建设概况、工程质量自评情况以及竣工资料整编情况等。

3.监理单位评估：总监理工程师代表监理单位宣读工程质量评估报告，阐述对工程质量的总体评价及预验收情况。

4.设计单位意见：设计单位项目负责人就工程是否符合设计文件要求、设计变更落实情况等发表意见。

5.现场核查与资料审查：验收组全体成员深入工程现场，对工程实体质量、观感质量、使用功能及主要部位进行实地查验。同时，对施工单位提交的竣工资料进行细致审查，核实资料的完整性、准确性与规范性，重点检查隐蔽工程记录、试验检测报告、质量评定资料及竣工图等是否符合要求。

6.功能测试：对于涉及结构安全、使用功能的重要部位和系统，如防水、消防、电气、暖通空调等，验收组应根据规范要求进行必要的抽样检测或功能性试验，以验证其性能是否达到设计标准。

7.各方意见交换：现场核查和资料审查结束后，验收组召开内部会议，各成员单位结合自身职责和检查情况，对工程质量发表明确意见。建设单位应充分听取各方意见，特别是对存在的问题要进行深入讨论。

三、验收结论与整改阶段

在充分讨论和民主协商的基础上，验收组应形成初步的验收意见。

若工程质量合格，各项指标均符合设计及规范要求，竣工资料齐全有效，则可初步认定工程通过竣工验收。

若发现工程存在一些不影响主体结构安全和主要使用功能、但需进一步完善的问题，验收组可提出“整改后通过验收”的意见，并明确整改内容、整改期限和复验要求。施工单位应按照要求认真组织整改，整改完成后经监理单位复查合格，再由建设单位组织验收组进行复验。

若工程存在严重质量缺陷、未完成设计内容或竣工资料严重缺失，则验收组应提出“整改后重新验收”或“不予通过验收”的意见，施工单位需彻底整改后，重新履行验收程序。

四、竣工验收报告与备案

工程经验收合格或整改复验合格后，由建设单位负责组织编写《工程竣工验收报告》。该报告应包括工程概况、验收时间、验收组成员、验收程序、验收内容、各方意见、验收结论等核心要素，并由建设、勘察、设计、施工、监理单位的法定代表人或其授权人签字并加盖单位公章。

《工程竣工验收报告》是工程项目合法合规使用的重要凭证。建设单位应在工程竣工验收合格之日起规定时限内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门申请办理竣工验收备案手续，并提交相关备案资料。备案部门对提交的资料进行形式审查，符合要求的予以备案。

结语

工程项目竣工验收是一项系统而细致的工作，它不仅是对工程建设成果的最终检验，更