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房屋建筑工程质量保修书

致：[业主/购房者姓名]

地址：[业主/购房者地址]

由：[开发商/建筑公司名称]

地址：[开发商/建筑公司地址]

鉴于[业主/购房者姓名]（以下简称“业主”）与[开发商/建筑公司名称]（以下简称“开发商”）就位于[房屋地址]的房屋建筑工程（以下简称“工程”）达成购买协议，为确保业主在购房后享有合法权益，现将工程质量保修事项明确如下：

一、保修期限

根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本工程质量保修期限为房屋交付使用之日起[保修期限]，具体如下：

1.主体结构工程保修期限为[保修期限]；

2.室内外装饰装修工程保修期限为[保修期限]；

3.电气、给排水、供暖、通风、空调等设施设备保修期限为[保修期限]；

4.其他附属工程保修期限为[保修期限]。

二、保修范围

1.主体结构工程：包括房屋基础、主体结构、屋面、地下室等；

2.室内外装饰装修工程：包括墙面、地面、天花板、门窗、栏杆等；

3.电气工程：包括强弱电系统、照明、插座、开关等；

4.给排水工程：包括给水管道、排水管道、雨水管道等；

5.供暖、通风、空调工程：包括供暖设备、通风设备、空调设备等；

6.其他附属工程：包括电梯、消防设施、智能化系统等。

三、保修内容

1.主体结构工程：

（1）房屋基础沉降、开裂、变形等；

（2）主体结构裂缝、酥松、碳化等；

（3）屋面防水、保温、隔热等；

（4）地下室防水、防潮、排水等。

2.室内外装饰装修工程：

（1）墙面、地面、天花板开裂、脱落、空鼓等；

（2）门窗变形、开关不灵活、密封不良等；

（3）栏杆损坏、断裂、松动等；

（4）室内外装饰材料变色、褪色、脱落等。

3.电气工程：

（1）强弱电系统故障、短路、漏电等；

（2）照明、插座、开关等设备损坏、接触不良等；

（3）电气线路老化、破损等。

4.给排水工程：

（1）给水管道漏水、堵塞、破裂等；

（2）排水管道堵塞、破裂、渗漏等；

（3）雨水管道堵塞、破裂、渗漏等。

5.供暖、通风、空调工程：

（1）供暖设备故障、漏水、噪音等；

（2）通风设备故障、噪音、效率低等；

（3）空调设备故障、漏水、噪音等。

6.其他附属工程：

（1）电梯故障、噪音、安全问题等；

（2）消防设施故障、损坏、不灵敏等；

（3）智能化系统故障、损坏、不灵敏等。

四、保修责任

1.在保修期限内，如发现工程质量问题，业主有权向开发商提出书面保修申请。开发商应在接到保修申请后[响应时间]内予以答复，并按照本保修书的规定进行保修。

2.开发商应对保修范围内的工程质量问题负责维修、更换、重做等，直至达到国家相关标准。保修费用由开发商承担。

3.在保修期限内，如因开发商原因造成工程质量问题，导致业主损失的，开发商应承担相应的赔偿责任。

4.在保修期限内，如因不可抗力因素导致工程质量问题，开发商不承担保修责任。

五、保修程序

1.业主发现工程质量问题后，应及时向开发商提出书面保修申请，并说明问题情况及联系方式。

2.开发商接到保修申请后，应在[响应时间]内予以答复，并安排专业人员到现场进行核实。

3.经核实，确属工程质量问题的，开发商应按照本保修书的规定进行保修，并将保修情况告知业主。

4.保修完成后，业主应对保修情况进行验收，并在验收合格后签字确认。

六、其他事项

1.本保修书自房屋交付使用之日起生效，保修期限届满后失效。

2.本保修书一式两份，业主和开发商各执一份。

3.本保修书未尽事宜，可由双方另行协商补充。

4.本保修书签订后，如遇国家法律法规调整，双方应按照新的法律法规执行。

[开发商/建筑公司名称]（盖章）

法定代表人（签名）：____________

签订日期：________________

[业主/购房者姓名]（签名）

签订日期：________________

以下为详细保修内容，共计3000字以上：

一、主体结构工程

1.房屋基础

（1）保修内容：房屋基础沉降、开裂、变形等；

（2）保修措施：对沉降、开裂、变形等质量问题进行检测，采取加固、补强、注浆等方法进行维修；

（3）保修期限：自房屋交付使用之日起，保修期限为[保修期限]。

2.主体结构

（1）保修内容：主体结构裂缝、酥松、碳化等；

（2）保修措施：对裂缝、酥松、碳化等质量问题进行检测，采取加固、补强、涂装等方法进行维修；

（3）保修期限：自房屋交付使用之日起，保修期限为[保修期限]。

3.屋面

（1）保修内容：屋面防水、保温、隔热等；

（2）保修措施：对屋面防水、保温、隔热等质量问题进行检测，采取更换防水层、补漏、加固等方法进行维修；

（3）保修期限：自房屋交付使用之日起，保修期限为[保修期限]。

4.地下室

（1）保修内容：地下