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Dec122022

旅游投资项目财务评价与分析

◎文/刘辉

摘要：随着旅游消费需求的升级，旅游项目不断更新迭代，作为供给端的投资者来说，旅游项目的投资不是

盲目地开发建设，而是一个科学的论证、研判与决策的过程。利用财务方法评价投资项目，可以帮助投资者做

出正确的决策，有效避免损失。本文分析了影响旅游投资项目财务评价的关键因素，从投资项目财务评价的基

础理论和基本方法入手，总结了旅游景区投资项目财务评价的基本程序和评价指标，以A旅游企业投资项目为

例，从财务角度分析投资的可行性，并提出相关建议，丰富了旅游投资项目财务评价的实例。

关键词：旅游；项目投资；财务评价

一、研究背景汇平衡能力等财务状况，据此评价和判投资方案越好。

旅游投资项目财务评价是旅游投资断旅游投资项目财务可行性的一种经济内含报酬率即财务内部收益率

项目实施前的关键环节，通过科学合理评价方法。（FIRR），是指能够使未来现金净流量

的方法体系对旅游投资项目进行评价是（二）财务评价的方法闲置等于原始投资额现值的折现率，或

非常重要的。旅游项目开发非短期投资1．独立投资项目的财务评价方法者说使投资项目净现值为0的折现率。

行为，对资源和资金的规划要求都较高，本文所指项目为新产品开发项目，2．基于项目财务评价基础上的不

且与一般的投资项目相比，旅游投资项目为独立项目。独立投资项目评价使用的确定性分析方法

财务评价具有明显的特点，如财务评价需基本方法是现金流量折现法，主要包括在完成项目基本方案的评价后，应

要持续完善，会考虑季节性因素，不考虑净现值法和内含报酬率法，辅助方法主该做不确定和风险分析，以对项目出现

未来的不可定量因素等，所以，投资者在要是回收期法和会计报酬率法。不同结果的概率进行预测，防止对项目

做旅游项目投资时应要关注其实施的现净现值法是把项目在整个寿命期内极端情况一概不知这种情况的发生，主

实性、科学性以及市场的需求性。的净现金流量按预定的目标收益率全部要包括盈亏平衡分析法、敏感性分析法、

二、理论基础换算为等值的现值之和。净现值之和亦概率分析法。

（一）财务评价的概念界定等于所有现金流入的现值与所有现金流盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点

旅游投资项目财务评价是从旅游企出的现值的代数和。净现值为正值，投（BEP）分析项目成本与收益的平衡关

业（微观）角度，考察旅游投资项目建资方案是可以接受的；净现值是负值，系的一种方法。各种不确定因素的变化

成、投产后的盈利能力、清偿能力和外投资方案就是不可接受的。净现值越大，会影响投资方案的经济效果，当这些因

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