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住宿场馆施工组织设计方案

一、工程概况

1.1项目基本情况

本住宿场馆项目位于XX市XX区XX路，东临城市主干道，西靠XX公园，南邻XX住宅小区，北接XX商业中心，地理位置优越，交通便捷。项目由XX房地产开发有限公司投资建设，XX建筑设计研究院负责设计，XX工程监理有限公司实施监理，XX建筑工程有限公司承担施工任务。项目总占地面积约8000平方米，总建筑面积约25000平方米，其中地上建筑面积20000平方米，地下建筑面积5000平方米。主体结构为地上15层、地下2层，建筑高度49.8米，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。项目定位为高端精品住宿场馆，设置客房180间（其中标准间120间、套房50间、总统套房10间），配套大堂、餐厅、会议室、健身房、SPA中心、地下停车场等功能区域，预计建成后可提供约300个床位，满足商务出行、旅游度假等多元需求。

1.2建设条件

1.2.1场地地形地貌

场地地势平坦，地面标高介于48.50-50.20米之间，高差约1.7米，场地内无不良地质作用，根据岩土工程勘察报告，场地土层自上而下为杂填土、粉质黏土、中砂、圆砾及强风化砂岩，地基承载力特征值fak=280kPa，适合采用筏板基础。

1.2.2水文地质条件

地下水位埋深约3.5-5.0米，水位年变幅约1.5米，地下水类型为潜水，对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性，施工时需采取降水及防腐措施。

1.2.3气候条件

项目所在地属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温18.2℃，极端最高气温41.5℃，极端最低气温-5.8℃；年平均降水量1200mm，雨季集中在5-9月，占全年降水量的70%；年平均风速2.3m/s，主导风向为东北风。冬季寒冷期较短，夏季多暴雨，需重点做好雨季施工及高温季节防暑措施。

1.2.4周边环境

场地周边交通网络完善，距地铁3号线XX站约500米，公交线路3条；市政配套齐全，给水、排水、电力、燃气等管线已接至场地红线边缘；周边无大型污染源，但临近居民区，施工需严格控制噪声、扬尘及夜间施工时间。

1.2.5施工条件

场地已完成“三通一平”，临时用水从市政给水管网接入，管径DN150；临时用电从附近变压器接入，容量为630kVA；材料堆放区及加工区规划于场地北侧，占地面积约1500平方米；施工便道采用硬化处理，宽度6米，满足材料运输及车辆通行需求。

1.3设计概况

1.3.1建筑设计

建筑平面布局呈L型，主入口设于南侧，次入口设于东侧；标准层平面采用内廊式布局，客房开间3.6-4.2米，进深4.8-6.0米，层高3.3米；公共区域位于1-3层，包括大堂（高度6米）、中餐厅（容纳200人）、多功能会议室（容纳100人）、健身房及SPA中心；外墙采用干挂石材与玻璃幕墙组合，石材为花岗岩，玻璃为6Low-E+12A+6中空玻璃；屋面为上人屋面，采用倒置式防水（SBS改性沥青防水卷材+挤塑聚苯板保温），设女儿墙高度1.2米。

1.3.2结构设计

基础形式为筏板基础，板厚800mm，混凝土强度等级C35，抗渗等级P6；主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，框架柱截面尺寸800×800mm-1000×1000mm，框架梁截面尺寸300×700mm-500×1200mm，剪力墙厚度300mm-400mm，楼板厚度100mm-150mm，混凝土强度等级梁柱C40，墙板C35，楼板C30；钢筋采用HRB400级，焊条E50；填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，强度等级A5.0，M5混合砂浆砌筑。

1.3.3机电设计

给排水系统：生活给水采用分区供水（低区1-5层由市政直供，高区6-15层变频供水），管材采用PPR管，热熔连接；排水系统采用雨污分流，污水经化粪池处理后排入市政污水管网，雨水直接排入雨水管网，管材采用UPVC排水管，粘接连接；消防给水设消火栓系统（火灾延续时间2h）及自动喷水灭火系统（危险等级中Ⅱ级），管材采用热镀锌钢管，法兰或螺纹连接。电气系统：供电负荷等级为一级（消防设备、应急照明）及三级（普通照明、动力），采用10kV电缆埋地引入，设2台630kVA变压器配电；照明系统采用LED节能灯具，应急照明带蓄电池（持续供电30min）；防雷等级为二类，设避雷带及接地装置，接地电阻≤1Ω。暖通空调系统：冷热源采用2台螺杆式冷水机组（制冷量1160kW）及2台燃气热水锅炉（供热量900kW），空调风系统采用风机盘管加新风方式，通风系统设机械排烟及正压送风系统，管材采用镀锌钢板，法兰连接。

1.4施工范围

本工程施工范围包括：地基与基础工程（土方开挖、基坑支护、筏板基础施工）、主体结构工程（钢筋混凝土框架-剪力墙结构、砌体工程）、建筑装饰装修工程（公共区域精装修、客房区域精装修、外墙