2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1014）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）明确要求，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的：

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：根据63号文规定，城市更新应严格控制大规模拆除，拆除建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%，故正确答案为B。A选项（10%）为部分城市的地方标准，C、D选项超过国家规定上限。

以下属于城市更新“微更新”典型特征的是：

A.大规模土地收储

B.以社区为单元的渐进式改造

C.容积率提升50%以上

D.全部拆除重建

答案：B

解析：微更新强调小规模、渐进式、精细化改造，通常以社区为单元，保留原有肌理（B正确）。A、C、D均属于大规模开发特征，不符合微更新理念。

城市更新中“产城融合”的核心目标是：

A.提高土地开发强度

B.促进产业功能与城市服务功能协同

C.增加商业设施占比

D.降低居住人口密度

答案：B

解析：产城融合旨在推动产业发展与城市空间、公共服务、生态环境的有机结合（B正确）。A、C、D是具体手段或结果，非核心目标。

根据《城市更新术语标准》（CJJ/T305-2023），以下不属于“城市更新”范畴的是：

A.历史文化街区活化利用

B.老旧工业厂房改造为文创园区

C.新建城市中央商务区

D.既有住宅加装电梯

答案：C

解析：城市更新针对既有建成区域的改造提升（C为新建区域，不属于）。A、B、D均符合“对存量空间进行功能调整、品质提升”的定义。

城市更新项目中，“公众参与”的法定阶段通常不包括：

A.规划方案编制

B.项目实施后评估

C.拆迁补偿协商

D.土地出让拍卖

答案：D

解析：公众参与主要集中在规划编制、补偿协商、实施监督等阶段（A、B、C）。土地出让属于市场交易环节，无强制公众参与要求（D错误）。

以下哪类城市更新项目需重点关注“历史文化遗产保护”？

A.城中村改造

B.老旧小区综合整治

C.历史文化名镇更新

D.产业园区升级

答案：C

解析：历史文化名镇更新需遵循“保护优先”原则（C正确）。A、B、D虽可能涉及少量历史元素，但非核心保护对象。

城市更新中“可持续发展”原则的核心要求是：

A.短期经济效益最大化

B.平衡经济、社会、环境效益

C.优先满足开发商利益

D.减少公共设施投入

答案：B

解析：可持续发展强调多元效益平衡（B正确）。A、C、D均违背“长期综合效益”目标。

以下属于城市更新“留改拆”中“留”的典型措施是：

A.拆除危旧建筑

B.对历史建筑进行修缮加固

C.提高住宅容积率

D.新建配套学校

答案：B

解析：“留”指对具有保留价值的建筑/空间进行保护（B正确）。A属于“拆”，C、D属于“改”或“建”。

城市更新项目中，“土地复合利用”主要是为了解决：

A.土地权属不清问题

B.单一功能导致的空间低效

C.拆迁补偿标准争议

D.基础设施老化问题

答案：B

解析：复合利用通过混合功能提升土地效率（B正确）。A、C、D为其他类型问题。

我国城市更新从“大拆大建”转向“存量优化”的关键政策节点是：

A.2007年《城乡规划法》颁布

B.2015年中央城市工作会议

C.2020年“十四五”规划建议

D.2023年《城市更新法》草案公开

答案：B

解析：2015年中央城市工作会议明确提出“严控大拆大建，加强存量优化”（B正确）。A为规划体系完善，C、D为后续深化。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要特征包括（）：

A.以增量开发为主

B.强调多元主体协同

C.注重历史文脉延续

D.追求单一经济目标

答案：BC

解析：城市更新以存量优化为主（A错误），需政府、企业、居民等多方参与（B正确），注重保护与发展结合（C正确），追求经济、社会、环境综合效益（D错误）。

以下属于城市更新中“公共利益”内容的有（）：

A.增加公共绿地

B.改善交通基础设施

C.提高开发商利润

D.增设社区养老服务中心

答案：ABD

解析：公共利益指面向全体或多数居民的福祉（A、B、D正确）。C为企业个体利益，不属于公共利益。

城市更新规划编制需遵循的原则包括（）：

A.刚性管控与弹性引导结合

B.短期目标与长期规划衔接

C.完全市场化运作

D.尊重居民真实需求

答案：ABD

解析：城市更新规划需兼顾政府管控与市场活力（C错误），强调刚弹结合（A）、远近衔接（B）、居民参与（D）。

老旧小区改造的重点内容通常包括（）：

A.建筑外立面翻新

B.架空线入地

C.拆除所有原有建筑

D.加装电梯

答案：A