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2025年上海市商品房预售合同模板

上海市商品房预售合同

合同编号：

本合同由买受人（以下简称“甲方”）与出卖人（以下简称“乙方”）签订，鉴于相关法律法规及上海市房地产市场管理规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的上海市商品房预售事宜，达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地址：

1.3预售许可证号：

1.4项目规划用途：

1.5项目规划总建筑面积：平方米（以最终规划核实为准）

第二条买受人信息

2.1买受人姓名/公司名称：

2.2买受人身份证号/统一社会信用代码：

2.3买受人联系方式：

2.4买受人联系地址：

第三条商品房情况

3.1房屋坐落：

3.2房屋用途：

3.3房屋建筑面积：平方米（以最终产权登记为准）

3.4房屋套内面积：平方米

3.5房屋单价：人民币元/平方米

3.6房屋总价款：人民币元整（大写：）

第四条付款方式

4.1付款方式为：（一次性付款/分期付款）

4.2一次性付款：买受人应于合同签订之日起日内支付全部房款，计人民币元整。

4.3分期付款：买受人应按以下方式支付：

第一期：合同签订之日起日内支付人民币元整；

第二期：年月日前支付人民币元整；

第三期：年月日前支付人民币元整；

4.4买受人选择按揭贷款方式的，应于合同签订之日起日内与银行签订按揭贷款合同，并按银行要求提供相关资料。

第五条房屋交付

5.1交付时间：年月日，出卖人应书面通知买受人办理房屋交接手续。

5.2交付条件：

a)房屋经竣工验收合格，取得《住宅交付使用许可证》；

b)房屋符合规划设计要求；

c)物业管理用房、配套设施用房等已按规定配置；

d)买受人已付清全部房款及相关费用。

第六条违约责任

6.1买受人逾期付款的违约责任：

买受人未能按本合同约定的期限支付房款的，自逾期之日起每日按未付房款的‰支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求买受人支付违约金。

6.2出卖人逾期交付的违约责任：

出卖人未能按本合同约定的期限交付房屋的，自逾期之日起每日按已付房款的‰支付违约金，逾期超过日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。

第七条商品房面积差异处理

7.1实际面积与合同约定面积存在差异时，差异绝对值在%以内的，房款多退少补，双方互不追究责任；差异绝对值超过%的，买受人有权解除合同。

7.2差异计算方式：按《上海市商品房销售面积计算暂行规定》执行。

第八条项目规划变更

8.1本合同签订后，乙方不得擅自改变项目规划用途及设计；确需改变的，应在调整方案确定后日内书面通知买受人，买受人有权在收到通知后日内选择解除合同或继续履行合同。

8.2买受人选择解除合同的，乙方应于日内退还已付房款及利息，并支付买受人已付房款%的违约金。

第九条物业管理

9.1物业管理公司：

9.2物业管理费：元/平方米/月，买受人应于年月