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项目预案类经典参考文献
项目预案类经典参考文献
1.总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
岳阳市看守所建设项目
1.1.2项目建设地点
岳阳市湖滨地区的市公安局监管中心
1.1.3项目建设性质
搬迁新建
1.1.4项目建设单位
本项目建设单位为岳阳市公安局
岳阳市公安局设13个职能科室，11个直属支队,10个派出机构（公安分局），下辖湘阴、汩罗、平江、岳阳、临湘、华容、屈原行政区等7个县（市、区）局，200多个派出所，分布在全市各个城乡。担负着维护国家安全和确保SH治安大局稳定的重任，通过打击和预防犯罪，快速处置突发事件，服务经济SH发展。
1.1.5项目提出的理由
岳阳市现看守所位于岳阳市制药三厂附近，属于城区人口密集地带，修建于1979年，当时为县级看守所，占地面积52.05亩，建筑面积约3500平方米，设计关押容量为290人。1984年岳阳市升格以后，该所担负着市直、岳阳楼区、君山区、开发区的公、检、法、司、安所承办的刑事案件、经济案件、涉外案件等犯罪嫌疑人和一年以下余刑罪犯的关押及改造任务。
一方面，随着岳阳市城区人口不断增多和SH治安形势的变化，目前岳阳市现看守所月平均关押量长期在700人以上，超过设计关押容量高达400多人，其中2007年该所日均关押量达到756人。该所长期超负荷运转，不能够适应当前打击刑事犯罪斗争的需要。另一方面，岳阳市现看守所监区环山、地势低洼，监舍面积小，关押人员拥挤，加之监舍闭塞，通风采光极其不便，且因经费紧缺，该所年久失修，现监所设施已严重老化，硬件条件在全省地级市看守所中是最差的，在押人员的合法权益和人身安全难以得到保障，也不符合公安部关于看守所等级达标的要求。同时，由于岳阳市现看守所处于市中心城区，四周居民稠密，环境复杂，既不便于监所管理，也不利于监所安全。
1.1.6项目预期目标
本项目拟从2008年7月份到2009年底投资5390.3万元（未包含土地费用3000万元），在岳阳市湖滨地区的市公安局监管中心新建一设计关押容量为1174人的特大型看守所，拟建看守所占地面积200亩，建筑面积26873平方米，其中在押人员用房14797平方米，民警用房8981.5平方米，武警用房1350平方米，附属用房1444.5平方米，监所病房300平方米。本项目按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后，一方面应解决目前岳阳市看守所严重超负荷运转，在押人员的合法权益和人身安全难以保障的现实问题，另一方面应适应SH发展，满足未来若干年内打击刑事犯罪、维持SH安定、保障SHZY和谐SH建设的需要，同时，新建的监所病房不仅应承担本看守所在押人员的医疗、住院任务，还要解决岳阳地区各看守所在押人员、服刑人员医疗、住院困难的矛盾。
1.2研究依据与工作概况
1.2.1研究依据
⑴《看守所条例》；
⑵《看守所建设标准》；
⑶《看守所建筑设计规范》；
⑷国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；
⑸国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；
⑹《岳阳市城市总体规划》（1996—2015）；
⑺岳阳市国民经济和SH发展“十一五”规划；
⑻岳阳市土地利用总体规划；
⑼岳阳市看守所可研报告的委托书；
⑽业主提供的与项目有关的基础资料。
1.2.2
根据委托，我公司组织专家对岳阳市看守所建设项目的相关情况进行了深入调查，了解及分析了相关资料，根据项目可行性研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、工程材料、水电供应条件及相关技术规范要求，对项目建设的必要性、建设条件、建设选址、建设规模、建设方案、投资估算等有关因素进行了充分研究与论证，并在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
1.3主要技术经济指标
岳阳市看守所建设项目主要技术经济指标详见下表：
技术经济指标表
序号
项目
单位
数量
备注
1
用地面积
亩
200
1.1
看守所占地面积
亩
150
1.2
劳动改造场所面积
亩
50
2
建筑面积
m2
26873
2.1
在押人员用房面积
m2
14797
2.2
武警用房面积
m2
1350
2.3
民警用房面积
m2
8981.5
2.4
附属用房面积
m2
1444.5
2.5
监所病房面积
m2
300
3
场地面积
m2
19180
4
设计关押容量
人
1174
5
项目总投资
万元
5390.3
不含土地费用
5.1
工程费用
万元
4945.3
5.2
工程建设其他费用
万元
297
5.3
预备费
万元
148
6
建设工期
月
18
不含前期准备
7
平米房屋建筑造价
元平方米
1349.5
8
绿化率
%
35
1.4结论与建议
1.4.1结论
⑴将岳阳市看守所整体搬迁到岳阳市湖滨地区的市公安
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