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物业绿化养护及管理执行方案

一、方案引言

物业绿化作为小区整体环境品质的重要组成部分，不仅承担着美化居住空间、净化空气、调节微气候的生态功能，更在提升居民生活幸福感、塑造小区良好形象方面发挥着不可替代的作用。科学、精细的绿化养护与管理，是确保园林景观效果持久、植物健康生长的关键。本方案旨在结合物业实际情况，制定一套系统、规范且具可操作性的绿化养护及管理执行标准，以期为业主营造一个四季常绿、三季有花、环境宜人的居住家园。

二、指导思想与基本原则

（一）指导思想

以打造生态、宜居、美观的小区环境为核心目标，坚持“预防为主、防治结合，科学养护、精细管理”的理念，通过规范化的养护作业和智能化的管理手段，实现绿化资源的可持续发展，提升小区整体品质与业主满意度。

（二）基本原则

1.生态优先原则：尊重植物生长规律，模拟自然生态系统，减少化学药剂使用，推广绿色环保养护技术，保护生物多样性。

2.科学养护原则：依据不同植物的生物学特性、生长阶段及季节变化，制定差异化的养护方案，实施精准化养护。

3.精细管理原则：将养护管理责任落实到具体区域和人员，注重细节把控，确保各项养护措施执行到位，追求高品质景观效果。

4.经济高效原则：在保证养护质量的前提下，优化资源配置，合理控制养护成本，提高资金使用效益。

5.持续改进原则：建立健全监督检查与反馈机制，定期评估养护效果，不断优化养护方案和管理流程。

三、养护管理目标

1.植物健康目标：确保小区内各类植物生长健壮，无明显病虫害，无枯枝败叶，成活率及保存率保持在较高水平。

2.景观效果目标：保持绿地整洁美观，植物配置合理，层次分明，色彩协调，四季有景，充分展现园林设计意图。

3.设施完好目标：园林小品、灌溉系统、园路等附属设施保持完好，功能正常。

4.环境提升目标：通过有效的绿化养护，显著改善小区空气质量，降低噪音，调节局部小气候。

5.业主满意目标：通过优质的绿化环境和服务，提升业主对小区绿化的满意度和认同感。

四、主要养护管理措施

（一）植物养护管理

1.灌溉与排水

*灌溉：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及天气情况，合理确定灌溉量和灌溉周期。提倡喷灌、滴灌等节水灌溉方式，避免大水漫灌。夏季高温时段宜在早晚进行，冬季则选择中午气温较高时。新栽植物应加强水分管理，确保成活。

*排水：雨季或暴雨后，及时检查并清理绿地内的积水，防止植物根系因涝受损。对于地势低洼易积水区域，应采取增设排水沟、垫高种植等措施。

2.施肥管理

*基肥：结合土壤改良，在春秋季或植物休眠期施入，以有机肥为主，为植物生长提供长效养分。

*追肥：根据植物生长需要，在生长旺季适时追施速效肥。遵循“薄肥勤施”原则，避免肥料浓度过高造成肥害。不同植物（如乔木、灌木、花卉、草坪）需肥特性不同，应区别对待。

*施肥方式：可采用沟施、穴施、撒施、叶面喷施等多种方式，确保肥料有效吸收。

3.修剪与整形

*修剪目的：调整植物形态，促进生长，改善通风透光条件，减少病虫害发生，提升景观效果。

*修剪时间：根据植物种类和开花习性确定修剪时期。一般落叶乔木在冬季休眠期修剪，常绿乔木在春秋季修剪；花灌木则根据开花时间，在花后进行修剪，促进下次开花。

*修剪要求：遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去密留疏”的原则。修剪切口要平滑，较大切口需涂抹防腐剂。对于行道树，要注意控制高度，避免影响行车安全和架空线路。对于绿篱和造型植物，要保持整齐美观的轮廓。

4.病虫害防治

*预防为主：加强植物检疫，选择抗病虫品种，合理配置植物，增强植物自身抗性。保持绿地清洁，及时清除病叶、枯枝、落叶，减少病虫滋生源。

*综合防治：优先采用物理防治（如人工捕捉、诱杀）和生物防治（如天敌引入、生物农药）方法。必要时，合理使用高效、低毒、低残留的化学农药，并严格控制用药浓度、次数和安全间隔期，避免环境污染和人畜危害。

*监测预警：定期巡查，密切关注病虫害发生动态，做到早发现、早报告、早防治。

5.中耕除草

*中耕：疏松土壤，改善土壤通气性和保水性，促进根系生长。一般在雨后或灌溉后进行。

*除草：及时清除绿地内杂草，防止杂草与植物争夺水分、养分和光照。除草应“除早、除小、除了”，可采用人工拔除、机械割除或选择性除草剂等方法。除草剂使用需谨慎，避免对目标植物造成伤害。

6.补植与更新

*补植：对于因病虫害、自然灾害或人为破坏导致死亡、缺株的植物，应及时进行补植。补植苗木的规格、品种应与原有的保持一致或相近，确保景观的完整性。

*更新：对于生长衰弱、景观效果差或达到生理寿命的植物，应有计划地进行更新改造，优化植物配置。

7.地被与草坪养护

*地被植