商场转租合同协议2025年细则.docxVIP

商场转租合同协议2025年细则

出租方（以下简称“转租方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

次承租人（以下简称“承租方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

出租人（以下简称“原出租方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，转租方与承租方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转租方将其租赁的原出租方拥有的位于[详细地址，包括具体楼层、单元号、面积等]的商场物业（以下简称“租赁物业”）部分或全部转租给承租方使用事宜，达成如下协议：

第一条转租授权与合法性

1.1转租方确认，其系根据与原出租方签订的原租赁合同（合同编号：[原租赁合同编号]）合法承租租赁物业的承租方，并已获得原出租方就本次转租行为的明确书面授权（授权文件编号：[授权文件编号]）。

1.2原出租方已书面同意本次转租，并同意次承租人承租本协议项下的租赁物业。

1.3本协议的订立、效力及履行，均受原租赁合同相关条款的约束。承租方同意遵守原租赁合同中适用于原出租方和承租方之间的相关权利义务。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月数]个月。

2.2租赁期满，本协议自动终止。如需续租，转租方或承租方均有权在租赁期满前[提前月数]个月书面通知对方，并按照原租赁合同的约定及本协议的约定，就续租事宜进行协商。达成一致后，另行签订续租协议。

第三条租金及支付

3.1租金标准：本协议项下租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

3.2租金支付周期：租金按月支付，自本协议生效次月起起算，每[支付频率，如“月”]结算一次。

3.3租金支付方式：承租方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至转租方指定的银行账户：

开户行：[开户银行名称]

账户名称：[转租方账户名]

账号：[转租方账号]

3.4滞纳金：若承租方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[滞纳金比例，如“千分之五”]向转租方支付滞纳金。逾期超过[天数，如“十五”]日，转租方有权单方面解除本协议，并要求承租方承担违约责任。

第四条免租期与装修期（如有）

4.1本协议约定免租期为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[免租月数]个月。免租期内，承租方仅享有租赁物业的使用权，无需支付租金，但应负责租赁物业的日常维护和清洁，并承担免租期内发生的水电、物业等费用（根据原租赁合同约定）。

4.2（若涉及装修）承租方如需对租赁物业进行装修，应提前[天数]日向转租方提交详细的装修方案及计划，并获得转租方及原出租方（如需）的书面同意。装修工程必须在原租赁合同约定的或双方另行约定的期限内完成，并应符合国家及地方的消防、环保等法律法规要求。装修期间产生的费用由承租方承担，但若因装修造成租赁物业主体结构损坏或影响后续使用，责任由承租方承担。

第五条物业使用与经营

5.1承租方承诺租赁物业仅用于[具体经营范围或用途，须符合原租赁合同约定]，不得擅自改变使用性质或用途。

5.2承租方不得在租赁物业内从事任何违法违规活动、危害公共利益或损害租赁物业及周边环境的行为。

5.3承租方不得将本协议项下的租赁物业进行分租、转租或再授权给任何第三方使用，除非获得转租方及原出租方的书面同意。

第六条物业交付与收回

6.1转租方应于本协议生效后[天数]日内，将处于[交付状态，如“装修完毕”或“可立即使用”]状态的租赁物业交付给承租方使用，并配合完成相关手续的交接。

6.2承租方应于本协议终止或提前解除后[天数]日内，将租赁物业清理干净、恢复原状（自然损耗除外，具体标准按原租赁合同约定执行），并按时将租赁物业交付给转租方。

6.3租赁物业的钥匙等凭证由双方在交付时点完成交接。

第七条维护、维修与保险

7.1承租方负责对其承租空间内的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。

7.2租赁物业原有结构、主体设施、公共区域设施及大型设备（如电梯、空调系统等）的维修责任，仍按照原租赁合同的约定执行。非因承租方过错或故意损坏造成的维修，由转租方负责；因承租方过错或故意损坏造成的维修，由承租方承担全部维修费用。

7.3承租方必须自行负责购买租赁物业的财产保险和公众责任险，保险金额应足够覆盖可能发生的损失，并应将转租方列为共同被保险人或受益人。

第八条费用承担

8.1除租金外，承租方应承担因使用租赁物业而产生的下列费用：