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商场租赁公共区域维护协议2025

本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[地点]签订：

甲方（业主/商场管理方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方地址]

统一社会信用代码/注册号：[甲方代码]

乙方（租户）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方地址]

统一社会信用代码/注册号：[乙方代码]

鉴于甲方是[商场名称]（以下简称“商场”）的所有者或授权管理方，拥有或管理上述商场的全部或部分公共区域；乙方承租商场内位于[具体租赁地址]的租赁单元（以下简称“租赁单元”），并有意遵守本协议约定的公共区域维护责任。

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成协议如下：

第一条定义与解释

1.1公共区域指商场内所有租户共同使用或可能受租户经营活动影响的区域，具体包括但不限于：大堂、中央大厅、连接各楼层的走廊与楼梯间、自动扶梯与电梯厅、公共卫生间、公共休息区、商场提供的公共照明和空调系统、共享指示牌和广告位（若适用）、停车场（若适用）以及甲方书面指定的其他区域。公共区域的边界以甲方提供的图纸或现场标识为准。本协议所称公共区域不包括乙方租赁单元内部及乙方独占使用的独立设施。

1.2维护标准指公共区域应保持的清洁、整洁、安全及功能完好的状态，具体标准由甲方制定并书面通知乙方，包括但不限于视觉上的无污渍、无损坏，设施设备的正常运行，通道的畅通无阻，以及符合相关法律法规的卫生和安全要求。

1.3租户责任区域指乙方租赁单元门前的人行通道部分，以及因乙方经营活动（如物料搬运、临时展览、促销活动等）直接占用或可能对相邻公共区域造成影响的区域。

第二条租户的维护责任与义务

2.1乙方同意并承诺履行以下维护责任：

(a)保持乙方租赁单元门前至公共通道连接处区域的清洁，及时清理乙方产生于此区域的垃圾和杂物，并按规定投放到商场指定的公共垃圾收集点。

(b)确保乙方所有外部展示设施（包括但不限于橱窗、门面、招牌、霓虹灯等）的维护，使其保持良好状态，外观整洁，无破损，且不影响公共区域的正常通行、消防通道或他人视线。

(c)乙方进行的任何在公共区域进行的活动（包括但不限于装修、搭建、临时铺位、地毯铺设等），必须事先获得甲方书面批准，并在活动结束后负责恢复公共区域原状，包括清理所有产生的垃圾和杂物，且活动过程中对公共区域造成的任何损坏应由乙方负责修复或赔偿。

(d)严格控制乙方经营活动产生的噪音、气味、粉尘等，确保其不超出商场规定的标准，不影响其他租户的正常经营和公共区域的舒适环境。

(e)及时清理因乙方经营活动（如食品经营、活动布置等）在公共区域产生的特殊垃圾或污染，并承担相关清理费用。

2.2乙方应采取合理措施履行本协议项下的维护责任，包括使用对公共区域设施无损害的清洁用品和工具，并遵守甲方关于公共区域清洁和管理的规定。

2.3乙方发现公共区域出现损坏、设施故障、安全隐患或任何可能影响公共区域使用状态的问题时，应在[例如：24小时]内书面通知甲方或甲方指定的联系人，并提供必要的细节。甲方应在收到通知后[例如：48小时]内对问题进行核查并采取必要的维修或处理措施。

第三条甲方（业主/商场管理方）的责任与义务

3.1甲方负责维护本协议第一条约定的公共区域中，不属于乙方责任范围的部分，确保其符合约定的维护标准。具体包括但不限于：

(a)对商场公共区域的日常清洁、保洁服务的提供或监督。

(b)对公共区域内的电梯、自动扶梯、照明系统、空调系统、给排水系统、消防设施、监控系统等公共设施设备的日常检查、定期保养和维修。

(c)公共区域绿植的日常养护和管理。

(d)公共区域的防水、结构等维修。

(e)组织实施公共区域的定期深度清洁和粉刷等维护工作。

3.2甲方有权制定和维护商场公共区域的整体维护标准和操作规程，并有权对乙方的维护责任履行情况进行监督和检查。甲方应将主要维护标准和管理规程书面通知乙方。

3.3对于乙方提出的涉及需在公共区域进行修改、装修、安装设施或改变用途的请求，甲方有权根据商场整体运营需要和相关规定进行审查，并在[例如：15个工作日]内书面答复乙方。获得批准的改造工程，其费用由乙方承担，但须符合甲方关于施工安全、环境保护和恢复原状的要求。

3.4甲方负责建立公共区域维护的预算，并承担其维护费用。甲方可能根据商场的整体运营成本，向乙方收取公共区域维护费用（CAMFee），具体收费标准和方式按照主租赁合同或另行签订的协议执行。

第四条维护程序与协调

4.1乙方应通过甲方指定的联系方式（如服务热线、电子邮件、物业管理处）报告维护需求或问题。甲方应在收到报告后按照本协议约