酒店商场租赁合同书.docxVIP

2025年8月15日，我作为法务部经理，正在为位于北京市朝阳区建国门外大街1号的国贸商城三层A区305号商铺起草这份租赁合同书。该商铺面积约为280平方米，租期为五年，从2025年10月1日起至2030年9月30日止，月租金为人民币45,000元，押金为三个月租金。承租方为上海星巴克咖啡经营有限公司，他们将在此开设一家高端臻选咖啡店，预计投资金额达到120万元。合同中需要明确约定装修期免租、物业管理费分摊、广告位使用权限以及提前解约的违约金计算方式等关键条款。

在实际操作中，我们发现租赁双方最关心的几个核心问题需要明确约定。是租金支付条款，我们规定每月租金人民币45,000元必须通过银行转账方式支付，承租方需在每月1日前将款项汇入我方指定账户（中国银行朝阳支行，账号：6225880）。如遇法定节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但最迟不得超过每月5日。逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，我方有权单方面解除合同并没收押金。

关于装修期免租条款，考虑到星巴克臻选店的装修标准较高，我们同意给予60天的装修免租期，从2025年8月1日至9月30日。在此期间，承租方可进行店铺装修、设备安装等准备工作，但需提前15天向我方提交详细的装修方案，包括施工图纸、材料清单、施工时间表等。装修期间产生的水电费、垃圾清运费等由承租方承担，且装修工程必须符合商场统一规划要求，不得擅自改变商铺结构或外观。

物业管理费分摊方面，该商铺每月需缴纳物业管理费人民币12元/平方米，合计3,360元，与租金同期支付。此费用包含公共区域清洁、安保、电梯维护、中央空调等基础服务。对于超出基础服务范围的特殊需求，如额外安保人员、专属停车位等，需另行协商费用。

广告位使用权限条款中，我方同意承租方在商铺门头上方安装不超过3平方米的LED招牌，位置需符合商场整体形象规划。商场主入口处的电子广告屏，承租方享有每周2次、每次30秒的展示时间，具体播放时段由商场统一安排。所有广告内容需提前7天报我方审核，确保符合国家广告法规及商场品牌定位。

提前解约条款特别重要，我们约定：如承租方因经营不善需提前解约，必须提前90天书面通知我方，并支付相当于三个月租金的违约金，即人民币135,000元。如因我方原因导致合同无法继续履行，需双倍返还押金并赔偿承租方实际装修损失（以第三方评估机构出具的评估报告为准）。不可抗力因素导致的合同终止，双方互不承担违约责任。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行。一旦合同签署，我方将在3个工作日内向承租方交付商铺钥匙及相关设施清单，同时双方需共同对商铺现状进行拍照确认并签署交接单。承租方需在装修开始前向我方提供装修保证金人民币50,000元，装修完成后经我方验收合格后10个工作日内无息退还。

如遇合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。

本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

出租方（盖章）：国贸商城管理有限公司

法定代表人/授权代表：_________________

联系电话：0108518

日期：______年______月______日

承租方（盖章）：上海星巴克咖啡经营有限公司

法定代表人/授权代表：_________________

联系电话：0212307

日期：______年______月______日