广州租房合同.docxVIP

2025年3月，我在广州市天河区珠江新城花城大道123号的一套两居室公寓与租客李先生签订了为期一年的租房合同。这套85平方米的公寓月租金为4800元，押金为9600元，合同编号为GZZL2025031501。在起草这份合同时，我特别关注了几个关键条款：房屋交付时间为2025年4月1日，租期内不得擅自转租，以及维修责任的明确划分。作为拥有8年房产管理经验的中介人员，我深知广州租房市场的复杂性，尤其是珠江新城这样的核心区域，租金波动较大，合同条款必须严谨且具有可操作性。

对于房屋维护责任，我们采用了分项明确的方式：租客负责日常小修小补（如更换灯泡、疏通下水道等单次费用不超过200元的维修），而结构性问题（如水管爆裂、电路故障等）则由业主承担。合同中特别注明了房屋交付清单，详细记录了交付时家具家电的状况，包括海尔冰箱一台（2023年购买）、格力空调两台（客厅1.5匹，卧室1匹）、海尔洗衣机一台等，并附有照片作为附件。

在续租条款方面，我们规定租期届满前30天，租客如需续租应书面通知业主，双方可重新协商租金（根据市场行情调整幅度不超过10%）。若租客提前解约，需提前30天通知并支付相当于一个月租金的违约金；业主提前解约则需退还全部押金并额外支付一个月租金作为补偿。这些具体条款在实际执行中有效避免了双方的纠纷，特别是在去年处理的一起类似案例中，明确的维修责任划分让我们成功解决了租客与业主关于空调维修费用的争议。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如果双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向广州市天河区人民法院提起诉讼或向广州仲裁委员会申请仲裁。在实际操作中，我建议双方在签订合同时，各自保留一份原件，并将重要条款拍照存档，以备不时之需。

请双方在签订前仔细阅读合同全文，特别是关于押金退还、维修责任和违约金的相关条款。如有疑问，应及时沟通澄清，避免日后产生不必要的纠纷。

出租方（签字）：_________________日期：____年____月____日

承租方（签字）：_________________日期：____年____月____日

见证方（签字）：_________________日期：____年____月____日