贵州省存量房买卖合同.docxVIP

在2025年3月负责处理的位于贵阳市云岩区中华北路128号的存量房买卖交易中，作为该项目的法务负责人，我需要明确指出，本次交易涉及的房屋建筑面积为89.6平方米，套内面积72.3平方米，房屋所有权证编号为黔（2022）贵阳市不动产权第003456号。买受方为张明（身份证号：52010219850656），出卖方为李华（身份证号，双方约定成交总价为人民币1,280,000元，其中首付款比例为30%，即384,000元，剩余款项通过商业贷款方式支付，贷款期限为20年。

在实际操作中，我们发现本次存量房交易存在几个需要特别关注的细节问题。是房屋权属状况的核查，经查询贵阳市不动产登记中心系统，该房屋存在抵押登记，抵押权人为中国工商银行贵阳分行，抵押金额为50万元，登记日期为2021年8月15日。根据合同第5.2条约定，出卖方李华需在收到首付款后15个工作日内办理解押手续，解押费用由出卖方承担。

关于付款安排，我们在合同第6.1条中明确约定了具体的资金监管流程：首付款384,000元需通过贵阳市存量房交易资金监管账户进行监管，监管账号为0，开户行为建设银行贵阳分行。买受方张明需在合同签订后3个工作日内将首付款存入该监管账户，待出卖方完成解押手续并办理完房屋过户登记后，由监管账户将款项划转给出卖方。

对于房屋交付条款，我们在第7.3条中规定了具体的交付标准和时间节点：出卖方需在收到全部房款后7个工作日内完成房屋交付，交付时需保证房屋结构完好，水、电、燃气等设施设备能正常使用。经实地查验，该房屋目前的水表读数为1256度，电表读数为3489度，燃气表读数为156立方米，这些数据将在交付时由双方共同确认并记录在交付确认书中。

在违约责任方面，合同第9.2条明确规定：若出卖方未能按期办理解押手续，每逾期一日需向买受方支付房款总额万分之三的违约金；若买受方未能按期支付房款，每逾期一日需向出卖方支付应付未付款项万分之三的违约金。这些违约责任条款的设置，是基于贵阳市2024年存量房交易纠纷统计数据，其中因解押延迟导致的纠纷占比达到32%，因付款延迟导致的纠纷占比达到28%。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和风险防范。建议双方在合同签订后立即向贵阳市不动产登记中心申请办理预告登记，登记费用为550元，由买受方承担。同时，双方应在合同签订后10个工作日内共同前往贵阳市存量房交易服务中心办理网签备案手续，备案编号将作为后续贷款审批的重要依据。

对于可能出现的合同争议，我们在第12.1条中明确约定了具体的解决方法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议部分外，合同其他条款仍应继续履行。双方同意选择贵阳市云岩区人民法院作为管辖法院。

请双方当事人认真检查上述条款，特别是关于付款时间节点、房屋交付标准和违约责任的具体约定。如有任何疑问，建议在签字前咨询专业律师或向贵阳市存量房交易服务中心咨询，咨询电话：0851567。

出卖方（签字）：______________买受方（签字）：______________

身份证号：____________________身份证号：____________________

联系电话：____________________联系电话：____________________

签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日

见证方（如有）：________________见证方联系电话：________________