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商品房买卖合同模板

作为从业十年的房产法务，我太清楚一份规范的商品房买卖合同对买卖双方意味着什么——它不仅是一张纸，更是对“安家”这个人生大事的法律保障。今天我就以实际经办过的合同文本为基础，结合常见纠纷点和人性化考量，带大家梳理一份完整的商品房买卖合同模板。

一、合同双方基本信息

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

法定代表人：XXX

注册地址：XX市XX区XX路XX号

联系方式：0XX-XXXXXXXX

乙方（买受人）：张某（身份证号：）

联系地址：XX市XX区XX小区XX栋XX室

联系方式：1381234

鉴于甲方已取得XX市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（证号：XX房预字[XXXX]第XX号），乙方已充分了解该商品房的规划、设计及销售信息，双方遵循平等、自愿、公平原则，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议。

二、合同标的物基本情况

2.1项目与房屋信息

甲方开发建设的商品房项目名称为“XX花园”，位于XX市XX区XX路与XX街交汇处。乙方购买的商品房为该项目X栋X单元X层X号房（以下简称“该房屋”），户型为三室两厅两卫，建筑面积共128.65平方米（其中套内建筑面积105.23平方米，分摊共有建筑面积23.42平方米）。具体位置及户型以附件一《房屋平面图》、附件二《公摊部位说明》为准。

2.2房屋权利状态

甲方承诺该房屋未设定抵押、查封等权利限制（若为现房需注明已取得不动产权证书，证号：XX房地证字[XXXX]第XX号），且不存在一房二卖情形。如因甲方原因导致乙方无法取得所有权，甲方需按本合同第十条承担责任。

三、房屋价款与付款方式

3.1计价方式与总价款

双方约定按建筑面积计价，单价为每平方米18500元，总价款为人民币贰佰叁拾捌万零玖佰贰拾伍元整（￥2,380,925元）。该价款已包含房屋主体、公共部位装修（具体装修标准见附件三《装饰设备标准》）及基础配套设施费用，不包含契税、维修基金、物业服务费等乙方需自行承担的费用。

3.2付款方式及期限

经双方协商，乙方选择以下第2种方式付款：

一次性付款：乙方应于本合同签订之日起7日内付清全部房款；

分期付款：乙方应于签订本合同时支付首付款780,925元（占总价款的32.8%），剩余1,600,000元应于XXXX年XX月XX日前支付完毕；

银行按揭贷款：乙方应于签订本合同之日起15日内办妥贷款申请手续，首付款780,925元须于签约当日支付，剩余房款由贷款银行直接支付至甲方监管账户。

（注：实际操作中选择第3种方式最常见，这里保留多种选项供参考。）

3.3特殊情形处理

若乙方选择按揭贷款但因自身征信、收入证明等原因未获银行批准，乙方应在收到银行拒贷通知后30日内补足剩余房款；逾期未补的，按本合同第十条第2款处理。

四、房屋交付与验收

4.1交付时间与条件

甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合以下全部条件的房屋交付乙方：

（1）已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）已取得房屋测绘报告；

（3）供水、排水、供电、燃气（管道敷设到位）、通信等基础配套设施已具备使用条件；

（4）小区内道路、绿化等公共配套建筑已按规划完成（具体标准见附件四《公共配套设施清单》）。

4.2交付程序

甲方应于交付日前10日以书面形式（含短信、邮件）通知乙方办理交付手续。乙方需携带身份证、购房合同、付款凭证等材料到场查验，查验无误后签署《房屋交接单》，并于当日缴纳首期物业服务费及维修基金（维修基金按建筑面积80元/㎡缴纳，共计10,292元）。

4.3验收异议处理

乙方查验时若发现房屋存在墙面空鼓、门窗密封不严等一般质量问题，可当场书面提出整改要求，甲方应在15日内整改完毕；若存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的问题（如漏水导致墙面大面积脱落），乙方有权拒绝接收并要求退房，甲方需自乙方提出退房之日起30日内退还已付房款并按年利率4.35%支付利息。

五、产权登记与证书办理

5.1初始登记义务

甲方应在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。若因甲方原因导致逾期，每逾期一日按乙方已付房款的万分之一支付违约金；逾期超过180日的，乙方有权解除合同。

5.2转移登记办理

乙方应在收到甲方通知后30日内，提交身份证、完税证明等材料配合办理转移登记。若因乙方未及时提交材料导致证书延迟，责任由乙方自行承担。

六、房屋质量与保修责任

6.1质量保证

甲方承诺该房屋建筑工程符合国家和地方强制性标准，主体结构合理使用年限不低于50年。具体质量要求详见附件五《住宅质量保证书》，该附件与本合同具有同等法律效力。

6.2保修范围与期限

（1）地基基础和主体结构：设计文件规定的合理使用年限；

（2）屋面防水、卫生间防水：5年；