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2025南京市房屋买卖专用合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

本合同由以下双方于年月日在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商一致签订本合同，以资共同遵守。

甲方（卖方）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

乙方（买方）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

鉴于甲方是位于南京市区路号的房屋（以下简称“标的房屋”）的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，甲乙双方就该房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条合同标的内容

1.1标的房屋位于南京市区路号，房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，房屋用途为。

1.2标的房屋的权属证书编号为：，土地使用权证编号为：，房屋他项权利证编号为：。

1.3甲方保证对标的房屋拥有完整的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押权、质押权、租赁权或其他第三方权利。

第二条房屋价款

2.1经甲乙双方协商一致，标的房屋的总成交价为人民币元（大写：）。

2.2甲乙双方同意，标的房屋的付款方式为以下第种：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内，将全部房款支付至甲方指定账户。

（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元，剩余房款人民币元应于年月日前付清。

（3）银行按揭：乙方以银行按揭方式支付房款，首期支付人民币元，剩余房款人民币元由乙方自行向银行申请按揭贷款，具体贷款事宜由甲乙双方另行协商。

2.3甲方收取乙方的房款后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付

3.1甲乙双方约定，标的房屋的交付时间为年月日。

3.2交付时，标的房屋应当达到以下条件：

（1）房屋处于空置状态，无任何占用情况；

（2）房屋内不存在任何遗留物、废弃物或其他障碍物；

（3）甲方应当向乙方移交房屋的权属证书、土地使用权证及其它与房屋相关的文件资料。

3.3交房时，甲乙双方应当共同到场，并签署《房屋交接单》。如因特殊原因无法到场，可委托代理人办理相关手续，但代理人的授权委托书应当经过公证机关公证。

第四条税费承担

4.1本合同履行过程中产生的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、权属转移登记费、交易服务费等，按以下方式承担：

（1）属于卖方（甲方）承担的税费，由甲方自行缴纳；

（2）属于买方（乙方）承担的税费，由乙方自行缴纳；

（3）双方共同承担的税费，由双方协商分担。

4.2任何一方未按约定缴纳相关税费的，应当承担相应的法律责任，并赔偿给对方造成的损失。

第五条违约责任

5.1乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为元。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为元。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方有权要求甲方赔偿实际损失。

5.3违约方支付违约金后，应继续履行合同义务。若守约方同意继续履行的，双方可协商调整履行期限或方式。

5.4若因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应协商解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第六条合同的变更与解除

6.1本合