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2025【合同无效情形】房地产销售合同无效情形及法律后果

合同无效情形及法律后果

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房地产开发企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，双方就位于的房地产项目达成买卖协议，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同。

第一条合同标的

本合同项下交易的房地产位于，具体座落为，建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，规划用途为，房地产权证号为。

第二条价款及支付方式

本合同项下房地产的总价款为人民币元（大写：）。

乙方应按照以下方式支付房价款：

a)首期付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付房价款的%，即人民币元。

b)二期付款：乙方应于年月日前支付房价款的%，即人民币元。

c)三期付款：乙方应于年月日前支付房价款的%，即人民币元。

甲方收取房价款后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。

第三条房地产交付

甲方承诺于年月日前将符合约定条件的房地产交付乙方使用。

交付条件如下：

a)房地产取得《》。

b)房地产符合的规划要求。

c)房地产经验收合格。

房地产交付时，双方应共同对房地产进行验收，并签署《》。

第四条权利义务

甲方权利义务：

a)甲方应按约定时间交付房地产，并保证其合法性、完整性。

b)甲方应协助乙方办理房地产过户登记手续，并提供必要的文件资料。

c)甲方不得将已出售的房地产出售或设定其他权利负担。

乙方权利义务：

a)乙方应按约定时间支付房价款。

b)乙方应按约定时间办理房地产过户登记手续。

c)乙方不得以非法方式使用或处分房地产。

第五条合同无效情形

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本合同在下列情形下无效：

主体资格不合法：甲方或乙方不具备相应的民事主体资格。例如，甲方未取得房地产开发资质，或者乙方为限制民事行为能力人且未获得监护人同意。

意思表示不真实：甲方或乙方在订立合意思表示不真实。例如，一方因欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

违反法律强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房地产用途违反城市规划要求。

损害社会公共利益：合同的履行损害社会公共利益。

标的物不存在或不合法：所售房地产不存在或不合法，或者已被依法查封、冻结。

其他导致合同无效的情形：根据法律、法规规定，其他应当认定合同无效的情形。

第六条合同无效的法律后果

财产处理：合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还；无法返还或者不存在返还的，应当折价补偿。具体包括：

a)乙方已支付的房价款，甲方应予以退还。

b)甲方已交付的房地产，乙方应予以返还。

赔偿损失：合同无效后，有过错的一方应当赔偿因合同无效给对方造成的损失。例如，甲方因虚假宣传导致合同无效，应当赔偿乙方遭受的损失。

恶意串通：甲方与乙方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，除合同无效外，还应当承担相应的法律责任。

第七条合同的变更与解除

经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除。

任何一方不得单方面变更或解除合同，除非符合法律规定或本合同约定的解除条件。

第八条争议的解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲乙双方