医院物业服务合同书.docVIP

医院物业服务合同书

第一章合同双方基本信息

1.1合同编号

_______

1.2甲方（医院）

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

1.3乙方（物业服务公司）

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

第二章合同标的

2.1物业服务内容

乙方应按照甲方的要求，对甲方提供的以下物业进行维护和管理：

（1）建筑物本体及附属设施；

（2）公共区域；

（3）绿化带；

（4）停车场；

（5）其他由甲方指定的服务范围。

2.2服务标准

乙方应按照国家标准、行业标准以及双方约定的服务标准，提供以下服务：

（1）日常清洁；

（2）绿化养护；

（3）公共区域管理；

（4）停车场管理；

（5）安全巡逻；

（6）设施设备维护；

（7）其他服务。

第三章服务期限与费用

3.1服务期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

3.2服务费用

（1）物业服务费：甲方应按月向乙方支付物业服务费，收费标准为____元/平方米/月。

（2）其他费用：乙方在提供服务过程中产生的其他费用，由甲方承担。

第四章服务质量要求

4.1服务质量标准

乙方提供的服务应符合以下质量标准：

（1）建筑物本体及附属设施完好，无安全隐患；

（2）公共区域干净、整洁、无杂物；

（3）绿化带美观、无病虫害；

（4）停车场秩序良好，车辆停放规范；

（5）安全巡逻无死角，及时发觉并处理安全隐患；

（6）设施设备正常运行，定期进行维护保养；

（7）其他服务达到甲方要求。

4.2质量保证

乙方应保证服务质量达到约定的标准，如因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应采取措施进行整改，直至符合要求。

第五章合同的履行与变更

5.1履行

（1）乙方应按照本合同的约定，按时、保质、保量地完成物业服务工作。

（2）甲方应按时支付物业服务费用及其他费用。

5.2变更

（1）本合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

（2）合同的变更不影响已履行部分的效力。

5.3违约责任

（1）任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

（2）违约责任的具体内容，按本合同其他章节的约定执行。

第六章物业管理与维护

6.1维修责任

6.1.1常规维修

乙方负责对甲方物业内的公共设施和设备进行常规维修，包括但不限于：

（1）公共区域照明设施的更换；

（2）电梯、楼梯的维修和保养；

（3）公共区域的地面、墙面、门窗的修复；

（4）供水、供电、供热的日常维护。

6.1.2紧急维修

发生紧急情况（如漏水、断电等），乙方应在接到通知后____小时内到达现场进行处理。

6.1.3维修记录

乙方应建立完善的维修记录，包括维修项目、时间、费用、责任人等，并定期向甲方报告。

6.2设施更新与改造

6.2.1更新计划

乙方应根据物业的实际状况和需求，每____年编制一次设施更新与改造计划，报甲方审批。

6.2.2改造实施

经甲方审批的设施更新与改造计划，乙方应按计划实施，并保证工程质量。

6.3绿化管理与保养

6.3.1绿化管理

乙方负责对甲方物业内的绿化区域进行管理，包括植物种植、修剪、病虫害防治等。

6.3.2保养标准

绿化区域的保养应达到以下标准：

（1）植物生长旺盛，无枯死或病虫害；

（2）草坪平整，无杂草；

（3）绿化带整洁，无堆积物。

第七章安全与秩序管理

7.1安全责任

乙方负责物业内的安全管理，包括但不限于：

（1）防火、防盗、防爆、防恐怖袭击；

（2）食品安全管理；

（3）公共卫生管理；

（4）交通安全管理。

7.2保安服务

乙方应配备足够的保安人员，负责下列工作：

（1）巡逻检查；

（2）门卫管理；

（3）安全监控；

（4）应急处理。

7.3应急预案

乙方应制定详细的安全应急预案，包括火灾、地震、洪水等自然灾害和突发事件的应对措施。

第八章服务品质与满意度

8.1服务品质评估

甲方有权对乙方提供的服务进行定期评估，评估结果作为考核乙方服务质量的重要依据。

8.2满意度调查

乙方应定期进行业主满意度调查，了解业主的需求和意见，并将调查结果报甲方。

8.3服务改进

根据服务品质评估和满意度调查结果，乙方应不断改进服务质量，提高业主满意度。

第九章物业档案管理

9.1档案建立

乙方应建立完整的物业档案，包括但不限于：

（1）物业