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2025年上海市房屋认购合同

本合同由以下双方于上海市签署：

合同编号：

出卖人（以下简称“甲方”）：（以下简称“甲方”）

买受人（以下简称“乙方”）：（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为上海市区路弄号室房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有人，乙方为具有完全民事行为能力的自然人，甲乙双方经友好协商，就乙方认购该房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋座落于上海市区路弄号室，建筑结构为，用途为，房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为。该房屋的建筑面积为平方米（以房地产权证记载为准）。

第二条认购房屋的价格及支付方式

2.1乙方认购该房屋的总价款为人民币元（大写：元整）。

2.2乙方应按下列方式支付购房款：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：元整）。该定金在签订正式《上海市商品房买卖合同》时自动转为购房款。

2.2.2乙方应于年月日前支付首期购房款人民币元（大写：元整），余款人民币元（大写：元整）由乙方通过方式支付。具体支付方式由双方另行约定。

第三条认购条件

3.1乙方承诺具有认购该房屋的完全民事行为能力，且对该房屋的认购行为已获得所有相关权利人的同意。

3.2乙方承诺在签订本合已充分了解该房屋的现状及相关信息，并自愿承担由此可能产生的风险。

3.3甲方承诺在本合同签订后日内取得该房屋的预售许可证明或其他合法销售证明，并及时通知乙方。

第四条合同的成立

4.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。

4.2本合同的成立并不意味着该房屋所有权的转移，双方仍需在本合同约定的时间内签订正式的《上海市商品房买卖合同》。

第五条合同的解除与违约责任

5.1若乙方未在本合同约定的时间内支付相应款项，或未在年月日前签订正式《上海市商品房买卖合同》，甲方有权解除本合同，并将乙方已支付的定金不予退还。

5.2若甲方未能在本合同约定的时间内取得该房屋的预售许可证明或其他合法销售证明，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于定金的违约金。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

6.1.1甲方应按本合同约定，及时向乙方提供该房屋的相关信息，并在约定时间内取得预售许可证明或其他合法销售证明。

6.1.2甲方应保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利限制，且在签订正式《上海市商品房买卖合同》前不得将该房屋出售或设定其他权利负担。

6.2乙方的权利与义务：

6.2.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款。

6.2.2乙方应按本合同约定的时间与甲方签订正式的《上海市商品房买卖合同》，并完成该房屋的过户登记手续。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、政府行为、战争等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同或变更合同条款。

7.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

第八条法律适用及争议解决

8.1本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

8.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同的任何修改