2025年项目成本测算说明(范本模板).pdfVIP

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

.

项目成本测算说明

(成本费用、项目分类及核算内容）

一、项目情况：

1、项目所处位置，位置的大体情况；

2、项目的组成情况：幢数、各自的层数、各自的结构类型、层高等

3、项目的主要经济指标：用地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿

化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情况及建筑面积（详见附表一

《项目经济技术指标》）

二、编制依据:

1、我公司与相关单位签订的合同、协议。

2、项目的市场定位报告。

3、项目的规划和扩初方案。

4、省市有关行政性收费项目的政策、法规、文件。

5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项目的有关数据。

6、测算期建筑材料的价格或价格指数。

7、项目限额设计的指标。

8、其他依据。

三、开发产品成本目标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法设

置成本项目。成本项目一般包括下列1～8项,其中1~6项组成项目开发成本：

1、土地使用权取得费

2、开发前期准备费

3、主体建安费用

4、基础设施费

.

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

.

5、公共配套设施建设费

6、开发间接费

7、开发期间费用

8、营业税等及附加

四、成本组成

1。1土地获得价款

指为取得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包括以下内容:

1.1。1政府地价、契税及市政配套费:支付的地价，向政府部门交纳的契税、

市政公用基础设施配套费、交易服务费、土地公正费和土地证手续费.

1.1。2合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作的房屋成本

和相应税金等

1。1.3红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线

铺设费、接口补偿费。

1。1。4拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，

农作物补偿费，危房补偿费等。

1.1.5其他土地类费用

1。2开发前期准备费:

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设

计、可行性研究、筹建“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：

1.2。1测绘测量费：包括土地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测

费、管线跟踪测量费、竣工测绘费、地震安评费、填渣测绘费、沉降观测费、防

雷防静电测试费、日照测试费和其他测量测绘费。

1。2。2勘察设计费

.

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

.

主要包括方案及扩初设计费、主体施工图设计费、专业工程设计费、附属工

程设计、审图费、勘探费和其他设计费

1。2。2。1方案及扩初设计费:方案设计费（含方案招标费评审费和模型及