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继承房产协议书（汇总4篇）.doc

第一条为明确继承房产相关权利义务关系，保障继承人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》等相关法律法规规定，结合实际情况，制定本协议。

第二条本协议适用于继承人之间就被继承人名下房产的继承事宜达成的约定，包括但不限于房产的权属确认、继承份额分配、过户登记、税费承担、债务清偿等内容。

第三条继承房产的基本情况应当明确记载，包括：房产坐落位置、不动产权证书编号、建筑面积、房屋结构、建成年代、土地使用权类型及期限、房产现状、是否存在抵押、查封等权利限制情形。

第四条继承人信息应当完整记录，包括：继承人姓名、身份证号码、与被继承人关系、联系方式、住址等基本情况。如有代位继承、转继承等特殊情形，应当另行注明相关法律关系。

第五条被继承人信息应当准确登记，包括：姓名、身份证号码、死亡时间、死亡原因、生前住所地、婚姻状况、子女情况等基本信息。如被继承人留有遗嘱，应当注明遗嘱形式、订立时间、执行情况等。

（一）有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

（二）没有遗嘱的，按照法定继承办理，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等继承；

（三）继承人协商一致的，可以不均等分配；

（四）代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的份额。

第七条继承人之间就房产继承份额达成协议的，应当明确约定各继承人所占的具体份额比例。如涉及共有房产，应当注明共有方式（按份共有或共同共有）及各共有人的具体份额。

第八条房产过户登记事宜应当约定：

（一）办理过户登记的时间节点；

（二）过户登记费用的承担方式；

（三）配合办理过户手续的义务主体；

（四）过户过程中所需提供的材料清单；

（五）如遇政策调整或不可抗力导致无法按时过户的处理方式。

第九条继承房产所涉及的税费承担应当明确约定，包括但不限于：

（一）契税；

（二）个人所得税；

（三）印花税；

（四）不动产登记费；

（五）其他相关税费。

税费承担方式可以约定由某一继承人先行垫付后按继承份额分摊，或直接按继承份额各自承担。

第十条继承房产如有债务负担，应当明确债务清偿责任：

（一）被继承人生前所负债务，应当在其遗产实际价值范围内清偿；

（二）继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负清偿责任；

（三）继承人自愿清偿超过遗产实际价值债务的，不在此限；

（四）债务清偿顺序应当先于遗产分割，清偿方式由继承人协商确定。

第十一条本协议履行过程中发生争议的，继承人应当友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本协议自全体继承人签字（或盖章）之日起生效。协议一式若干份，每位继承人各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。

第十三条本协议未尽事宜，继承人可以另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十四条其他约定事项：

（一）本协议签订后，继承人应当按照约定及时履行各自义务；

（二）如遇房产拆迁、征收等情形，相关补偿权益按继承份额分配；

（三）继承人应当妥善保管与继承房产相关的权属证明文件；

（四）本协议内容涉及个人隐私，继承人应当予以保密。

第十五条本协议附件包括：

（一）被继承人死亡证明复印件；

（二）不动产权证书复印件；

（三）继承人身份证明文件复印件；

（四）亲属关系证明文件；

（五）遗嘱（如有）复印件；

（六）其他相关证明材料。

附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。