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2025存量房买卖合同可以解除的情形

合同编号：

签订地点：

签订时间：

买受人（以下简称甲方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

出卖人（以下简称乙方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方于年月日签订编号为的《存量房买卖合同》（以下简称“主合同”），为明确双方在特定情形下的权利义务关系，经友好协商，就合同解除的相关事宜达成如下协议：

第一条概述

本协议旨在明确甲乙双方在主合同履行过程中，因特定情形导致合同解除的条件、程序及相关权利义务。

第二条合同解除的情形

2.1重大违约行为

2.1.1买方违约情形

（a）买方未能按照主合同约定的支付时间，支付应付的房款（包括但不限于首付款、银行贷款等），且在乙方催告后日内仍未履行支付义务；

（b）买方在本合同约定的评估、Mortgage（按揭）贷款等交易环节中故意拖延或拒绝配合，导致交易无法正常进行，且在乙方催告后日内仍未履行相关义务；

（c）买方在办理产权转移登记过程中提供虚假信息或资料，导致交易无法完成。

2.1.2卖方违约情形

（a）卖方未按合同约定的时间交付房屋，且在甲方催告后日内仍未履行交付义务；

（b）卖方在办理产权转移登记过程中提供虚假信息或资料，导致交易无法完成；

（c）卖方在合同签订后，未经甲方同意，将该房产出售给第三方，或设定其他权利负担。

2.2标的物灭失或毁损

2.2.1因不可抗力或意外事件（如自然灾害、战争、政府行为等），导致标的房产灭失或严重毁损，无法实现合同目的；

2.2.2因标的房产灭失或毁损导致合同目的无法实现，双方协商一致同意解除合同。

2.3政策变化

因国家法律法规、政策变化，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。具体情形包括但不限于：

（a）新出台的房地产调控政策导致交易无法进行；

（b）标的房产所在区域被纳入拆迁范围，导致房产无法正常交易。

2.4双方协商一致

甲乙双方在平等、自愿的基础上，可协商一致同意解除本合同。双方需就解除方式、后续事宜达成书面协议。

第三条合同解除的程序

3.1提出解除申请

当出现合同解除情形时，提出解除的一方应向另一方发出书面通知，详细说明解除事由，并提供相关证据。

3.2处理期限

收到解除通知的一方应在收到通知后日内作出回应，并采取适当措施处理相关事宜。若双方在期限内无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。

3.3解除确认

双方若协商一致同意解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关解除手续。协议应包括以下内容：

（a）合同解除的范围和方式；

（b）已履行部分的结算；

（c）违约责任的处理；

（d）其他双方认为必要的事项。

第四条后续事宜

4.1纠纷解决

本合同解除过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

4.2通知送达

本合同解除相关通知应采用书面形式，并按合同约定的地址送达。若地址变更，应提前通知对方。通知自送达之日起生效。

4.3其他条款

本协议未尽事宜，参照主合同约定执行。主合同与本协议不一致的，以本协议为准。

第五条合同份数

本协议一式份，甲乙双方各执一份，其余份用于办理相关手续。

第六条补充条款

双方可以根据具体情况协商增加其他条款，但不得违反法律法规的强制性规定。

甲方（签字）：

日期：

乙方（签字）：

日期：

见证方（如有）：

见证人（签字）：

日期：

注：本合同为参考范本，具体条款需根据实际情况商榷，并经法律顾问审核。