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装修房屋合同

一、合同双方基本信息

甲方（业主）应明确填写姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式，确保在合同履行过程中能够及时接收通知和沟通。乙方（施工单位）需提供企业全称、统一社会信用代码、法定代表人信息、施工资质等级证书编号及办公地址，同时注明项目负责人姓名及联系方式，以便甲方在施工期间进行对接。双方信息需真实有效，若发生变更应在三个工作日内书面通知对方，否则由此产生的延误或损失由责任方承担。

二、装修工程概况

工程名称需与实际装修项目一致，例如“XX小区X号楼X单元X室住宅装修工程”。工程地点应详细至具体门牌号，避免因地址模糊导致施工误差。工程面积以房产证登记面积或双方共同测量确认的实际施工面积为准，精确至小数点后一位。工程类型需明确为全包、半包或清包模式，不同模式对应不同的材料供应责任。工程预算应包含人工、材料、设计、管理等各项费用明细，预算金额需经双方签字确认，作为后续付款和结算的依据。

三、工程设计条款

设计要求需详细说明装修风格、色彩搭配、功能分区等具体需求，甲方可提供参考图片或文字描述作为附件。乙方应在合同签订后15个工作日内提交全套设计图纸，包括平面布局图、立面图、剖面图、水电点位图等，图纸需加盖设计单位公章及设计师资质章。设计变更需经甲方书面确认，若变更导致工程量增减，双方应签订补充协议调整预算和工期。因甲方原因提出的重大设计变更，需承担由此产生的额外费用和工期延误责任。

四、工程施工规范

施工范围应逐项列明，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜制作、卫浴设施安装等具体项目，避免使用“等”“之类”等模糊表述。施工期限自乙方进场之日起计算，总工期以日历天为单位，需明确开工日期和竣工日期。乙方应在开工前7天提交施工组织方案，包括施工进度表、人员配置计划及安全保障措施。施工人员需持证上岗，特种作业人员（如电工、焊工）需提供相应资格证书复印件。施工材料需符合国家环保标准和设计要求，主要材料品牌、型号、规格需经甲方确认后采购，乙方不得擅自更换。施工工艺应遵循国家《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》，隐蔽工程需在覆盖前通知甲方验收签字。

五、质量要求与验收

工程质量标准需明确符合国家现行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》及相关行业标准，分项工程合格率需达到100%。质量检查实行三级验收制度，即班组自检、乙方质检部门复检、甲方终检。隐蔽工程验收需留存影像资料，作为后续保修依据。中期验收在工程进度达60%时进行，主要检查水电改造、墙面基层处理等隐蔽工程质量。竣工验收由甲方组织，乙方配合，验收内容包括工程外观、功能性能、材料环保性等，验收合格后双方签署《工程竣工验收单》。若存在质量问题，乙方需在10个工作日内整改完毕并重新申请验收。

六、付款方式约定

工程款采用分期付款方式，具体比例如下：首付款为合同总金额的30%，于合同签订后5个工作日内支付；进度款为总金额的30%，在中期验收合格后7个工作日内支付；竣工款为总金额的35%，于工程竣工验收合格后15个工作日内支付；质保金为总金额的5%，待保修期满无质量问题后一次性付清。付款方式可选择银行转账或支票，乙方需提供正规发票。甲方逾期付款的，每逾期一天按应付款额的0.05%支付违约金，逾期超过15天的，乙方有权暂停施工。

七、保修服务条款

保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，水电工程保修期为5年，防水工程为5年，墙面、地面、门窗等基础工程为2年，具体期限需符合国家相关规定。保修范围包括因乙方施工工艺或材料质量问题导致的开裂、渗漏、脱落等现象，不包括人为损坏、不可抗力及甲方自行改动造成的损坏。乙方在接到保修通知后，需在24小时内响应，市区项目48小时内到场维修，郊区项目72小时内到场。维修产生的材料费和人工费由乙方承担，若因甲方原因导致维修延误，乙方不承担责任。

八、违约责任规定

乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一天按合同总金额的0.1%支付违约金，累计违约金不超过总金额的5%。若因乙方原因导致工程质量不合格，需无偿返修并承担由此造成的甲方损失。甲方未按时支付工程款的，每逾期一天按应付款额的0.05%支付违约金，逾期超过30天的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。双方任何一方擅自解除合同的，需支付合同总金额20%的违约金，因不可抗力导致合同无法履行的除外。

九、争议解决方式

合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，可向工程所在地消费者协会申请调解。调解无果的，可按合同约定选择仲裁或诉讼：选择仲裁的，提交工程所在地仲裁委员会仲裁；选择诉讼的，向工程所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十、其他约定事项

不可抗力包括自然灾害、战争、政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，遭遇不可抗力的一