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建筑物电梯维保记录案例

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全与建筑物的正常运营秩序。一份规范、详尽的电梯维保记录，不仅是维保工作的客观反映，更是追溯问题、评估设备状态、履行安全责任的重要依据。本文将通过一个模拟的典型维保案例，详细阐述电梯维保记录的核心要素、撰写要点及其实践价值，为物业管理者、维保工程师提供参考。

一、维保对象基本信息

建筑物名称：恒茂国际中心A座

电梯编号：A-03

设备型号：OTISGen2-MR

层/站数：18层/18站

额定载重量：1000kg

上次维保日期：（前一个月日期）

本次维保日期：（当前月份日期）

维保单位：诚信电梯工程有限公司

维保人员：李工程师、王技术员

天气情况：晴，气温26℃

维保类型：月度定期维护保养

二、维保前准备与状态确认

1.安全措施落实：

*到达现场后，首先在电梯首层及轿厢内张贴“正在维保，请勿使用”警示牌。

*断开电梯主电源，并在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”标识牌，由王技术员负责监护。

*李工程师进入机房，确认电源已切断，控制柜内各断路器状态正常。

2.轿厢位置确认：

*通过盘车手轮将轿厢盘至便于作业的位置（约10层平层），并可靠放置轿厢安全钳楔块，防止轿厢意外移动。

*确认对重侧有足够的安全距离。

3.工具与备件检查：

*检查维保工具箱，常用工具（万用表、塞尺、扭矩扳手、毛刷、吸尘器等）齐全且状态良好。

*携带常用备件（如导靴靴衬、门机皮带、清洁抹布、润滑油等）。

三、维保项目及执行情况

（一）机房部分

1.曳引机：

*检查：李工程师观察曳引机运行有无异响、异常振动。检查减速箱油位在油窗中线以上，油质清澈，无乳化、变色现象。制动器各销轴润滑良好，动作灵活。

*清洁：对曳引机电机外壳、减速箱表面进行除尘清洁。

*紧固：检查曳引机地脚螺栓及各连接螺栓，无松动。

*测试：手动盘动制动器，制动间隙符合厂家要求（约0.5mm-0.7mm，通过塞尺初步检查），制动瓦与制动轮接触均匀。

2.控制柜：

*检查：王技术员打开控制柜柜门，检查内部各接线端子排、插件连接牢固，无松动、烧蚀痕迹。各接触器、继电器触点无明显氧化、毛刺。

*清洁：用吸尘器对控制柜内部灰尘进行细致清理，重点清洁PCB板、散热风扇滤网。

*功能测试：暂时合上主电源（确保安全措施到位），通过检修模式点动测试各接触器吸合、释放正常，指示灯显示正确。随后再次切断主电源。

（二）井道与层门部分

1.导轨与导靴：

*检查：李工程师进入井道，检查轿厢及对重导轨工作面清洁，无严重油污、锈蚀及划痕。检查轿厢导靴（滑动导靴）靴衬磨损均匀，与导轨间隙适中，无异常声响。对重导靴状态良好。

*润滑：对导轨加油点（按厂家指定位置）加注适量导轨专用润滑油。

2.层门与门锁装置：

*检查：王技术员在各楼层检查层门外观，无变形、损坏。手动开启层门（在安全区域内），检查门机运行平稳，无卡顿。关闭层门，检查门锁装置动作灵活，锁钩啮合深度符合要求（目测约7mm以上）。

*清洁与调整：清洁各层层门地坎槽内的杂物（主要为灰尘、细小垃圾）。对层门滑块进行清洁，并涂抹少量润滑脂。检查层门自闭装置，确保层门能自动、平稳关闭到位。

3.限速器-安全钳联动装置（外观及功能预检查）：

*检查：李工程师检查限速器轮槽内无异物，旋转灵活。限速器钢丝绳张紧度适中，无断丝、锈蚀。安全钳拉杆系统连接可靠，活动部件润滑良好。（全面的安全钳联动试验通常在年度维保中进行，月度维保以外观检查和功能预判断为主）。

（三）轿厢与轿门部分

1.轿厢内部：

*检查：王技术员进入轿厢，检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、楼层显示器、警铃按钮、对讲装置功能正常。轿厢内照明、通风扇工作正常，照明亮度充足。轿厢壁、吊顶、地板无明显损坏、变形。

*清洁：对轿厢内壁、操纵盘、镜面进行擦拭清洁。

2.轿门装置：

*检查：检查轿门门机运行平稳，开关门顺畅，无异常噪音。轿门锁装置动作可靠，与层门锁配合正常。门光幕（或安全触板）功能测试：用薄纸片遮挡光幕，轿门应立即停止关闭并反向开启；轻触安全触板，门亦应立即反向。

*调整：观察开关门到位情况，门机皮带张力适中（通过按压皮带挠度初步判断），门刀与门锁滚轮间隙符合要求。

（四）安全装置与功能测试

1.急停开关：测试机房、轿厢操纵盘、轿顶、底坑急停开关动作可靠，按下后电梯立即停止。

2.极限开关：（通过检修运行模拟）检查上、下极限开关功能有效