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2025年房地产抵押担保合同标准范本

抵押人（借款人）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________。

抵押权人（贷款人）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码：_________________________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，抵押人与抵押权人经平等、自愿、协商一致，就以下房地产设定抵押担保事宜，达成如下协议：

第一条抵押物

1.1抵押人自愿将其合法拥有的房地产（以下简称“抵押物”）向抵押权人提供抵押担保。该抵押物的具体情况如下：

1.1.1不动产权证书编号：_________________________。

1.1.2抵押物坐落地址：_________________________。

1.1.3抵押物性质：_________________________（如：房屋所有权、土地使用权）。

1.1.4抵押物面积：建筑面积_________________________平方米，土地使用权面积_________________________平方米（如适用）。

1.1.5抵押物结构类型：_________________________。

1.1.6其他需要说明的抵押物状况：_________________________。

1.2抵押物目前不存在查封、冻结或其他第三方权利限制的情况（以不动产登记机构登记信息为准）。

1.3抵押人保证其对抵押物拥有合法、完整的权利，并保证抵押物上不存在未披露的抵押、质押或其他权利负担。

第二条主债权及抵押担保范围

2.1本合同所担保的主债权为抵押人因_________________________（主债权合同编号：_________________________）而应向抵押权人履行的债务。

2.2抵押担保的范围包括但不限于：主债权本金、利息（按照主债权合同约定的利率计算）、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所发生的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）。

2.3若主债权发生变更、转移或增加，除非抵押权人书面同意，否则抵押担保范围亦随之相应变更、转移或扩大。

第三条抵押期限

3.1本合同项下的抵押期限自本合同生效之日起至主债权履行期满后______年之日止。

3.2抵押期限届满，若主债权未完全清偿，抵押权人有权要求抵押人继续履行还款义务，或按照本合同约定及法律规定行使抵押权。

第四条抵押权的设立与登记

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，但抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并颁发《不动产登记证明》之日起设立。

4.2抵押登记手续由抵押人负责办理，所需费用由抵押人承担。抵押权人应提供办理抵押登记所需的相关文件清单。

4.3抵押人应在收到抵押权人提供的办理抵押登记所需文件清单后______日内，将完整文件提交至不动产登记机构办理抵押登记。

4.4如因抵押人原因导致抵押登记逾期办理或办理不成功，抵押人应承担相应责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。在此期间，抵押权人有权要求抵押人提供其他担保或立即行使抵押权。

第五条抵押人的权利与义务

5.1抵押人的权利：

5.1.1在遵守本合同约定及法律法规的前提下，抵押人可以继续占有、使用抵押物。

5.1.2抵押人有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，依法处分抵押物（如出售、赠与、再抵押等），但处分行为需事先获得抵押权人书面同意，且处分所得价款应优先用于清偿所担保的债务。

5.2抵押人的义务：

5.2.1保证其对抵押物拥有合法、完整的权利，并承担因权利瑕疵引起的所有法律责任。

5.2.2维持抵押物的现有状态及使用用途，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行可能损害抵押物价值的活动。

5.2.3抵押期间，未经抵押权人书面同意，不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

5.2.4抵押期间，抵押人应保护抵押物，如有新增债务或可能影响抵押物价值的情况，应及时告知抵押权人。

5.2.5按照约定购买并持续投保足额的财产保险，保险期间覆盖抵押期间，保险标的