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2025年房地产开发合作协议书

甲方：[甲方公司全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。

乙方：[乙方公司全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。

鉴于甲方拥有位于[项目具体地点]的[土地面积]平方米土地的使用权，规划用途为[规划用途]，并有意与乙方合作开发该地块上的房地产开发项目；乙方具备房地产开发经验和能力，有意与甲方合作开发上述项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下合作协议：

第一条合作项目及概况

甲乙双方同意合作开发位于[项目具体地点]的[土地面积]平方米土地上的房地产开发项目（以下简称“本项目”）。本项目规划用途为[规划用途]，预计总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，主要业态为[业态描述，如住宅、商业、办公等]。

第二条合作模式与分工

1.双方同意以股权合作模式进行本项目开发。双方将共同出资设立项目公司[项目公司名称]，由项目公司作为本项目的唯一开发主体，独立承担民事责任。甲方以其拥有的[地块具体位置或描述]土地使用权作价出资，占项目公司注册资本的[比例]%；乙方以人民币[金额]万元现金出资，占项目公司注册资本的[比例]%。

2.项目公司由甲乙双方共同出资设立，双方将依照《公司法》及相关法律法规的规定，组成项目公司董事会（或股东会），共同行使决策权。董事会（或股东会）由[人数]名董事（或股东）组成，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名。

3.在项目公司成立前，甲乙双方同意各自负责办理与本项目建设开发相关的各自前期工作，具体分工如下：

*甲方负责提供本项目土地使用权的完整权属证明文件，并负责办理项目公司设立所需的土地相关手续，费用由甲方承担。

*乙方负责提供本协议约定的现金出资，并负责办理项目公司设立所需的工商登记等手续，费用由乙方承担。

*双方共同负责提供项目公司设立及后续开发所需的其他必要文件和资料。

第三条出资方式、数额与时间

1.甲方的出资方式为将其拥有的位于[项目具体地点]的[土地面积]平方米土地使用权作价人民币[金额]万元，计入项目公司注册资本。

2.乙方的出资方式为人民币现金，出资额为人民币[金额]万元，计入项目公司注册资本。

3.双方应于本协议生效之日起[天数]日内，将各自认缴的出资额足额缴纳至项目公司指定账户。甲方以土地使用权出资的，应配合办理土地使用权变更登记至项目公司名下；乙方以现金出资的，应将款项直接划入项目公司账户。

4.项目公司应自收到乙方全部现金出资之日起[天数]日内，向甲方办理土地使用权变更登记手续。

第四条项目开发与建设

1.项目公司的经营范围为：房地产开发、销售；自有房产租赁；物业管理；[其他与项目相关的经营范围]。

2.项目公司的开发建设应严格按照经政府批准的[相关批准文件名称及文号]确定的规划方案进行。项目公司有权根据市场情况和政府相关规定，在符合规划红线和总体规划设计原则的前提下，对项目进行设计优化和调整，但任何重大调整应经甲乙双方书面同意。

3.项目公司的项目建设应符合国家及地方现行的建设规范、标准和安全要求，并由具备相应资质的施工单位承担。项目公司的工程款支付应遵循合同约定，并接受甲乙双方的监督。

4.项目公司在开发建设过程中所需取得的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等各项政府批准文件，由项目公司负责办理，相关费用由项目公司承担。甲方应积极配合提供必要的文件资料。如因甲方原因导致项目公司无法办理相关许可的，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

第五条财务管理与利益分配

1.项目公司应建立规范的财务管理制度，设立独立银行账户，并接受甲乙双方委派的财务人员的监督。项目公司的财务年度账簿应定期（至少每年）向甲乙双方提供查阅。

2.项目公司开发建设过程中的各项成本，包括但不限于土地成本、建安成本、设计费、工程款、税费、营销费用、管理费用等，应实行专款专用，并建立完整的成本核算体系。所有费用的支出应经甲乙双方或项目公司董事会（或股东会）按照项目公司章程规定的权限批准。

3.项目公司完成开发产品并实现销售（或整体项目达到可交付状态）后，应首先用于偿还项目公司的所有负债（包括但不限于银行贷款、工程款、税费等）。

4.项目公司的税后净利润（或项目整体处置后的净收益）在偿还所有负债后，按照甲乙双方在项目公司注册资本中的出资比例进行分配。首次分配应于项目公司税后净利润（或项目整体处置后的净收益）确定之日起[天数]日内完成。后续分配的具体时间和方式由甲乙双方根据项目情况协商确定。

5.项目公司应按照约定比例向甲乙双方支付股息或分红。如甲乙双方选择不分配股息或分红