房地产业基本术语标准.docxVIP

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1总则

1.0.1为统一和规范房地产业的基本术语及其定义，有利于房地产业管理、国内外交流，促进房地产业的健康发展，制定本标准。

1.0.2本标准适用于房地产业及其相关领域。

1.0.3房地产业术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

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2通用术语

2.0.1房地产realestate

可开发的土地及其地上建筑物、构筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

2.0.2房屋housing

供人们生产、居住或者其他用途的建筑物的总称。

2.0.3房产houseproperty

在一定的土地所有制关系下，具有一定经济价值和使用价值的房屋及权益。

2.0.4土地land

地球陆地表面一定高度和深度的土壤、岩石和相关水文、气候、植被等要素构成的自然综合体。

2.0.5地产estateinland

在一定的所有制关系下，具有一定经济价值和使用价值的土地及权益。

2.0.6房地产业realestateindustry

从事房地产开发、经营、管理、投融资和服务等经济活动的总称。

2.0.7房地产开发realestatedevelopment

按照城乡规划和社会经济发展的要求，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。

2.0.8房地产投资realestateinvestment

法人或自然人等投资主体，直接或间接地投入资金用于房地产开发、经营、管理和服务的行为。

2.0.9房地产开发企业realestateenterprise从事房地产开发和经营的企业。

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2.0.10房地产开发项目realestatedevelopmentproject

房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施建设、房屋建设的项目。

2.0.11房地产登记realestateregistration

房地产登记机构依法对建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权和其他依法登记的房地产权利以及其他应当记载的事项在登记簿上予以记载的行为。

2.0.12房地产市场realestatemarket房地产交易中一切经济关系的总和。

2.0.13房地产交易realestatetrade

民事主体之间就房地产的所有权、使用权或其他权利的取得或转让而产生的民事行为，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等。

2.0.14物业property

已经竣工和正在使用中的各类建筑物、构筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的房地产实体以及依托于该实体上的权益。

2.0.15物业管理propertymanagement

业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2.0.16房屋修缮housingrepair

房屋从建成到拆除的整个在役过程中，对其所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动。

2.0.17商品房commodityhousing

由房地产开发企业开发建设并通过房地产交易实现出售、出租的各类房屋。

2.0.18保障性住房indemnificatoryhousing

政府在对城镇住房困难人群实行按家庭收入等分类保障过程

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中，提供的限定供应对象、建设筹措标准、销售价格或租赁价格的社会保障性质的各类住房。

2.0.19经济适用住房affordablehousing

政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2.0.20公共租赁住房publicrentalhousing

限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

2.0.21廉租住房low-renthousing

政府以租金补贴或实物配租的方式，向城镇低收入住房困难家庭提供的，具有社会保障性质的住房。

2.0.22限价商品住房pricerestrictedcommodityhou