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2025年房地产抵押贷款担保合同协议

房地产抵押贷款担保合同协议

第一条主债权合同基本情况

本合同所称主债权为借款人（以下简称“借款人”）依据于______年____月____日签订的编号为______的《借款合同》（以下简称“主合同”）向贷款人（以下简称“贷款人”）申请借用的贷款。主合同借款金额为人民币______元（大写：____________________元整），贷款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，贷款利率按______执行，还款方式为______。本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主合同项下的全部债权，包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、逾期利息、损害赔偿金、违约金、担保费、贷款人为实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、执行费以及其他一切相关费用。

第二条抵押物概况

1.抵押物为位于______省______市______区（县）______路（街道）______号______小区（大厦）______栋______单元______号房地产。该房地产的建筑面积为______平方米，结构类型为______，用途为______，房产证号为：______，不动产权证号为：______。

2.抵押土地面积为______平方米，土地性质为______，土地使用权期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

3.抵押物现状良好，权属清晰、合法，未设立任何查封、冻结、预抵押或其他权利负担，或已取得贷款人书面认可的权属变更或权利负担处理方案。

第三条担保范围及期限

1.本合同项下担保范围如第一条所述。

2.本合同项下的抵押担保期限自本合同生效之日起至主合同项下全部债权本金及利息、费用等全部清偿完毕之日止。

第四条抵押权的设立与登记

1.本合同自借款人、贷款人双方签字（或盖章）之日起生效，但抵押权自不动产登记机构办理完毕本合同项下抵押登记手续并核发他项权证书（或完成抵押登记备案）之日起设立。

2.借款人负责在本合同生效之日起______日内，到______省______市______区（县）不动产登记中心为贷款人办理抵押登记手续，所需费用由借款人承担。贷款人有权派员到场见证抵押登记过程，并要求借款人提供办理抵押登记所需的一切必要文件。

3.如因借款人原因导致抵押登记手续未能按期办理或办理存在瑕疵，借款人应承担相应责任，贷款人有权要求借款人立即纠正，并由此造成的损失由借款人承担。若因此影响贷款发放或贷款人权益，贷款人有权暂停发放贷款或解除本合同及主合同，并要求借款人承担违约责任。

第五条抵押权人的权利

1.贷款人对抵押物享有依法设立的抵押权，该抵押权具有法律效力，并可对抗善意第三人。

2.在主合同项下借款人发生违约行为时，贷款人有权依据主合同和本合同约定，要求借款人立即偿还全部到期及未到期债务，并有权单方或与借款人协议，对抵押物进行查封、扣押、评估、拍卖、变卖。

3.贷款人有权对抵押物的保管、使用情况及价值变化情况进行监督检查。如发现抵押物价值减少或可能减少的，有权要求借款人停止其行为，恢复抵押物价值或提供相应的担保。如借款人拒绝或未能有效恢复，贷款人有权从借款人存款账户中划扣相应款项。

4.抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用后，优先用于清偿主合同项下借款人未偿还的贷款本息及费用。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分借款人仍需负责偿还；所得价款超过应清偿债务的部分，归借款人所有。

第六条抵押人的义务

1.借款人（抵押人）保证对本合同项下抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物的权属清晰，无任何权利限制或纠纷。

2.借款人应妥善保管抵押物，确保其完好无损，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行破坏性改造。因借款人过错导致抵押物价值减少的，借款人应负责恢复原状或提供等值担保。

3.未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押物出租、出借、转让（包括出售、赠与、互换等）、再抵押或以其他任何方式处分。如借款人违反此约定进行处分的，处分行为无效，贷款人有权要求借款人恢复抵押物或提供等值新的担保，并有权立即宣布主合同项下全部贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息及费用。

4.借款人应配合贷款人办理抵押登记及其他与抵押相关的手续，并保证所提供文件的真实性、准确性、完整性。

5.抵押期间，抵押物所生的一切收益（如租金等）归借款人所有，但借款人应将此收益优先用于偿还贷款本息，除非贷款人另有书面约定。

6.抵押期间，如抵押物发生权属变更、被查封、扣押、征收、拆迁或发生其他可能影响抵押权实现的情况，借款人应在______日内书面通知贷款人，并按照贷款