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2025年房地产合作开发股东合作协议范本

甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议：

第一条合作背景与目标

1.1甲乙双方根据国家相关法律法规及政策规定，拟合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目。

1.2本项目土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米。

1.3合作目标：共同投资，按照本项目规划及相关法律法规，完成本项目的开发建设，并根据各自出资比例分享项目成果（利润）和承担项目风险（亏损）。

第二条合作范围与方式

2.1合作范围：本协议所指合作开发范围包括本项目用地范围内的[具体开发范围描述，例如：全部住宅楼、商业裙楼及配套公建]。

2.2合作方式：甲乙双方以股权合作方式共同投资开发本项目。甲乙双方将共同设立项目开发公司（以下简称“项目公司”），依法取得项目开发所需的各项批准文件，并负责本项目的投资、建设、管理、销售及后续物业管理等。

2.3项目公司：甲乙双方同意，以本协议为基础，共同出资设立项目公司，项目公司名称、注册资本、组织形式等具体事宜，由双方另行协商确定并依法办理注册登记。

第三条出资方式与比例

3.1出资总额：双方初步估算，完成本项目开发建设所需的总投资额约为人民币[总投资额]元（大写：[总投资额大写]）。

3.2出资比例：甲乙双方同意，按照以下比例出资：

（1）甲方以[出资方式，例如：货币资金]方式出资人民币[甲方出资额]元（大写：[甲方出资额大写]），占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%；

（2）乙方以[出资方式，例如：货币资金]方式出资人民币[乙方出资额]元（大写：[乙方出资额大写]），占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%。

3.3出资时间：甲乙双方应于[具体时间节点，例如：项目公司营业执照办理完毕之日起XX日内]将各自认缴的出资额足额缴纳至项目公司指定账户。

3.4出资义务：任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：[违约金计算方式，例如：每日按未出资额的XX%支付]，并承担由此给守约方造成的损失。

3.5融资安排：项目开发期间产生的合理融资需求，由项目公司根据实际情况依法依规进行，具体融资方案及债务承担方式由项目公司决策机构决定，并由项目公司对外承担债务责任。

第四条项目开发与管理

4.1项目公司治理：双方同意，共同出资设立的项目公司应依法设立董事会（或执行董事）及监事（会），负责项目公司的经营管理。

4.2董事（会）成员：董事会由[人数]名董事组成，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名。董事长由[甲方/乙方]方委派，负责召集和主持董事会会议。董事会对全体股东负责，行使下列职权：[列举董事会的职权，例如：决定公司的经营计划和投资方案、制定公司的年度财务预算方案、决定公司内部管理机构的设置、制定公司的基本管理制度等]。

4.3项目管理：项目公司负责本项目的整体开发管理，包括但不限于项目规划设计、工程建设、工程监理、材料设备采购、商品房销售、竣工验收、产权登记及后续物业管理等。项目公司可根据需要聘请专业的工程管理公司、咨询公司等提供服务，相关费用由项目公司承担。

4.4重大事项决策：项目公司的下列重大事项，应经董事会（或执行董事）[三分之二以上/全体]同意方可通过：

（1）修改公司章程；

（2）增加或者减少注册资本；

（3）合并、分立、解散或者变更公司形式；

（4）项目公司章程规定的其他重大事项，包括但不限于：项目规划设计重大变更、建设方案重大调整、工程招标及主要合同签订、项目对外合作、重大成本费用支出、项目销售价格政策、利润分配方案、亏损分担方案、项目公司对外投资、资产处置、对外提供担保等。

未经本协议约定或本项目公司章程规定而作出决定，导致项目公司或全体股东利益受损的，相关责任人应承担赔偿责任。

第五条财务管理与利润分配

5.1财务管理：项目公司应按照中华人民共和国会计法和国家有关财务会计制度的规定建立本公司的财务会计制度，并在每一会计年度终了时编制财务会计报告，经会计师事务所审计后报送全体股东。

5.2利润分配：项目公司在弥补以前年度亏损后，可将其税后净利润按照甲乙双方在项目公司的出资比例进行分配。利润分配方案由项目公司董事会决定，并在每年[具体时间，例如：次年X月X日]前提出，经股东会审议通过后执行。具体分配时间和方式由股东会决定。

5.3亏损分担：项目公司发生的亏损，按照甲乙双方在项目公司的出资比例进行分担。如项目公司持续亏损，且无盈利前景，