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2025年房地产开发合作协议(GF-2010-2403)

鉴于甲乙双方（以下简称“双方”）有意共同投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作原则与目标

双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，通过本次合作，共同完成本项目的投资、开发、建设和经营，实现预期的经济效益和社会效益。

第二条合作范围与内容

2.1合作范围：本项目位于[项目具体地址]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，容积率为[容积率]，总建筑面积约为[总建筑面积]平方米。

2.2合作内容：

2.2.1甲方负责提供本项目用地，并负责或协调办理项目开发所需的所有政府批准或许可，包括但不限于土地使用权、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。

2.2.2甲方负责在本协议生效后[]日内，向项目专项账户投入首期开发资金人民币[金额]元，占项目总投资的[比例]%。

2.2.3乙方负责本项目的设计方案编制，经甲方确认后，负责组织工程招标，选择合格的施工单位，并对工程建设的质量、进度和安全进行全程管理。

2.2.4乙方负责制定本项目的市场营销策划方案，并负责组织实施项目的销售和推广工作。

2.2.5双方共同组建项目管理团队，负责本项目的日常管理和决策。甲方负责派驻[人数]名代表参与项目管理，乙方负责派驻[人数]名代表参与项目管理，双方共同协商决定项目重大事项。

第三条投资比例与资金投入

3.1项目总投资：经双方初步估算，本项目开发总投资约为人民币[金额]元。

3.2投资比例：甲方认缴出资人民币[金额]元，占项目总投资的[比例]%；乙方认缴出资人民币[金额]元，占项目总投资的[比例]%。

3.3资金投入：双方应按照本协议约定的投资比例和期限，将各自认缴的出资额足额投入项目专项账户。甲方应在[日期]前投入全部首期开发资金；乙方应在[日期]前投入全部首期开发资金。后续资金投入根据项目进度和资金需求，由双方另行协商确定。

第四条项目开发与建设

4.1设计方案：乙方负责本项目的设计方案编制，包括初步设计方案和施工图设计。设计方案应符合国家及地方的相关法律法规和标准，并满足项目规划要求。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。

4.2工程建设：本项目工程建设采用[承包方式]方式。由乙方负责组织工程招标，选择合格的施工单位。施工单位确定后，需经甲方书面同意。乙方负责监督施工单位按照设计图纸和国家及行业相关规范标准施工，确保工程质量达到[质量标准]。

4.3工程进度：乙方应按照经甲方确认的项目进度计划组织施工，确保项目按期完成。如遇特殊情况需要延期，乙方应提前[时间]日书面通知甲方，并说明原因。

第五条财务管理与审计

5.1财务管理：本项目的开发资金应设立专项账户，由[开户银行]统一管理。项目财务由双方共同委派的财务人员负责管理，双方各委派[人数]名财务人员。

5.2成本控制：双方应共同制定项目成本控制计划，并对各项成本进行严格控制。项目各项支出需经双方共同签字确认后方可支付。

5.3利润分配：项目竣工并实现销售收入后，首先扣除项目开发成本（包括土地成本、建安成本、设计费、工程监理费、营销费、税费、管理费、财务费等），剩余部分作为项目利润。项目利润在扣除双方约定的[比例]%的不可分配利润后，按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分配。

5.4审计权：双方均有权对项目财务状况进行定期或不定期的审计。审计费用由提出审计方承担，如审计结果证明对方存在过错，则审计费用由对方承担。

第六条利润分配与成本承担

6.1成本承担：项目开发过程中产生的各项成本，按照以下方式承担：

6.1.1土地成本由甲方承担。

6.1.2建安成本由乙方承担。

6.1.3设计费、工程监理费由乙方承担。

6.1.4营销费由乙方承担，甲方承担[金额]元的固定营销费用。

6.1.5税费按照国家税法规定缴纳，由[双方]承担。

6.1.6管理费按照项目总成本[比例]%提取，由双方平均承担。

6.1.7财务费由[双方]根据实际发生额承担。

6.2利润分配：项目利润按照本协议第五条第5.3款约定进行分配。

第七条期限与终止

7.1合作期限：本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目全部销售/出租完毕且所有款项收清之日止。

7.2终止条件：出现以下情况之一，本协议可终止：

7.2.1双方协商一致同意终止本协议。

7.2.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[时间]日内仍