2025年房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资.pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

第九章房地产金融与项目融资

一、单项选择题

1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（)。

A.有限股份责任公司

B。股份有限公司

C。房地产投资信托

D.有限责任合伙企业

2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点（）。

A。多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式,绝少涉及债权投资

B。一般投资于公开发行公司，不会涉及到要约收购义务

C.投资期限较长，一般可达3至5年或更长,属于中长期投资

D.投资退出渠道多样化

3。（)的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款

利息和相关费用。

A。权益融资

B。债务融资

C。发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金

4。证券市场的功能不包括（)。

A。筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能

5。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（)。（2004年试题)

A.土地购置贷款

B。土地储备贷款

C.土地开发贷款

D。建设贷款

6。我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让

金的贷款。

A.建设银行

B.工商银行

C。商业银行

D.农业银行

7.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A.40％～50%

B。50％～60%

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

C。60%～70％

D.70％～80％

8.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(）。

A。租金收入

B。土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D。净经营收入

9.在房地产开发贷款中,（)通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶

段拨付。

A。土地购置贷款

B.土地开发贷款

C.建设贷款

D.土地储备贷款

10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是(）。（2008年真题）

A。债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D.还款资金来源通常是销售收入

11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是（）。

A.经营风险

B.市场风险

C。信用风险

D。利率风险

12.下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是().

A.政策风险

B。市场风险

C。变现风险

D.财务风险

13。甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风

险来看，乙企业比甲企业面临更大的（）风险。(2005年试题）

A.市场

B.财务

C。政策

D.经营

14.由于房地产投资经营上