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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

2025年房地产经纪人考试《经纪相关知识》考

点汇总

····2025年房地产经纪人考试《经纪相关学问》考点汇总

建筑材料的物理性质：

建筑材料的物理性质可分为与质量有关的性质、与水有关的性质和与

温度有关的性质。

与质量有关的性质：

(1)密度。材料的密度是指材料在肯定密实状态下单位体积的质量，

即材料的质量与材料在肯定密实状态下的体积之比。材料在肯定密实状态

下的体积是指不包括材料内部孔隙的体积，即材料在自然状态下的体积减

去材料内部孔隙的体积。

(2)表观密度。材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质

量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。计算表观密度时，假

如只包括材料内部孔隙而不包括孔隙内的水分，则称为干表观密度;假如

既包括材料内部孔隙又包括孔隙内的水分，则称为湿表观密度。

(3)密实度。材料的密实度是指材料在肯定密实状态下的体积与在自

然状态下的体积之比。但凡内部有孔隙的材料，其密实度都小于1。材料

的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度，密实度的大小与其强度、

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

耐水性和导热性等许多性质有关。密实度又等于密度与表观密度之比。材

料的密度与表观密度越接近，材料就越密实。

(4)孔隙率。材料的孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状

态下的体积的比例。材料的孔隙率和密实度是从两个不同的角度来说明材

料的同一性质。材料内部孔隙的构造可分为开口孔隙(与外界相通)和封闭

孔隙(与外界隔绝)。材料的很多重要性质与其孔隙率大小和内部孔隙构造

有亲密关系。

与水有关的性质：

(1)吸水性。材料的吸水性是指材料在水中汲取水分的性质，可用材

料的吸水率来反映。材料的吸水率与其孔隙率正相关。

(2)吸湿性。材料的吸湿性是指材料在潮湿的空气中汲取水蒸气的性

质，可用材料的含水率来反映。材料可从潮湿的空气中汲取水分，也可向

枯燥的空气中集中水分，最终使自身的含水率与四周空气湿度持平。

(3)耐水性。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显着降低

的性质。

【篇二】2022年房地产经纪人考试《经纪相关学问》考点汇总

建筑材料的力学性质：

建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下反抗破坏或变

形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。

(1)强度。材料的强度是指材料在外力作用下反抗破坏的力量。材料

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料反抗这些外

力破坏的力量分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。

(2)弹性与塑性。材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力

去掉后变形能完全消逝的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。

材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢

复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不行恢复的残留变形，称为塑性

变形。

(3)脆性与韧性。材料的脆性是指材料在外力作用下未发生显着变形

就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材

料只适用于受压构件。建筑材料中大局部无机非金属材料为脆性材料，如

自然石材、陶瓷、砖、玻璃、一般混凝土等。材料的韧性是指材料在冲击

或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。