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工程编号：SBDD招标编号：SBDDSXMSSZB-002
四川省XXxxXXXX中心
工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理
招标文件
招标人:四川省XXXXXXXXXX〔盖单位章〕
二〇一三年二月
名目
第一章招标邀请书
第二章招标内容及要求
第三章投标须知
第四章合同要紧条款
第五章投标文件格式
第六章评标方法
第一章招标邀请书
四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，送不合格的投标人前来投标。
1、招标文件编号:SBDDSXMSSZB-002
2、工程编号：SBDD3、工程业主：四川XXXXXXXXXXXXX
3、工程名称：四川XXXXXXXXXXXXXX
4、招标内容：工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理
5、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产筹划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。
投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证实、相关业绩证实、销售负责人资格证实等。
6、出售招标文件时刻:2013年02月26
7、出售招标文件地点:四川省XXXXX
8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退
9、投标截止时刻和开标时刻:2013年03月1
10、投标文件递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。
11、投标人在2013年03月13日17：00前必须向招标人缴纳投标保证金50万元整。由投标人的全然账户转进到招标人指定的账户。投标保证金的退还〔无息〕：由招标人转
12、工程规模：详见工程过规方案。
13、招标人:XXXXXXX第二章招标内容及要求
一、招标人〔以下简称甲方〕聘用投标中标人〔以下简称乙方〕提供房地产全程筹划及工程销售筹划、销售代理、地下超市及主力店招商代理效劳，负责本工程整体营销中以下工作任务〔由投标人在投标文件中具体列出〕
前期筹划
〔一〕市场调研
1、岳池县房地产市场现状分析。
2、投标工程周边路段住宅状况。
3、岳池县住宅市场情况。
4、潜在客户市场调查分析。
〔二〕依据过规方案对工程定位
1、工程所在地块的优劣势、时机点与威胁点分析。
2、工程产品定位。
3、工程概念定位
4、目标客户市场定位
5、工程定价范围建议
〔三〕依据过规方案对产品优化建议
1、参与工程总平讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
营销筹划
〔一〕工程营销总体策略；
〔二〕工程时期性营销方案；
〔三〕进市时机选择；
〔四〕销售分期操纵；
〔五〕价格定位及策略；
广告筹划
〔一〕工程推广口号
〔二〕工程卖点整合包装
〔三〕整体广告方案
〔四〕广告预算及媒体组合
〔五〕工程形象筹划：
1、工程全然形象设计：
〔1〕标志
〔2〕标准字
〔3〕标准色彩
〔4〕标准组合
2、工程标志形象应用设计：
〔1〕内部应用：名片、信封、信签、识不卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；
〔2〕销售中心：装修建议及展板设计；
〔3〕户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等
〔六〕传播工具的创意与设计：
1、楼书创作〔创意、文案、设计〕
2、折页及海报创作〔创意、文案、设计〕
3、报广创作〔创意、文案、设计〕
4、播送、电视稿文案等
销售代理
〔一〕建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
〔二〕销售文件及治理文件的制订
〔三〕销售道具使用
〔四〕销售人员培训
〔五〕制订销控方案
〔六〕销售执行的内部协调程序
〔七〕客户资源库的建立
〔八〕售后效劳机制建立
〔九〕定期报送各项统计报表
二、乙方营销效劳必须关怀甲方实现以下目标：
〔一〕市场定位、产品定位。
〔二〕工程投资利润最大化。
〔三〕在工程营销工程中为甲方积存品牌资产。
三、投标单位的要求
〔1〕投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须老实守信，严格执行合同。
〔2〕投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的筹划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
〔3〕投标单位应具有代理过许多于2个〔含2个〕规模在20万平方米以上楼盘全程销售筹划的良好业绩。
〔4〕履约保证金200万元人民币
第三章投标须知
1、工程概况
1.1建设地点：岳池县吴雪艺术中心旁边，倒土场地：岳池县工业园区。
1.2工程规模：详见过规方案。
……请简总按审定的数据补充
1.3建设工期：方案开工时刻2021年3月，方案开工时刻2021年1月。
2、市场定位
工程为充分表达“舒适、便捷、宜居〞主题概念，表达“人、建筑和环境〞三者协调平衡的和谐
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