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房地产工程开发费用一览表

表一：创维宁南工程工程投资费用标准明细表

序号

费用名称

数量

费用标准〔元/㎡〕

费用金额〔万元〕

备注

一

土地费用

100万元/亩，320亩

二

前期工程费用

1

设计费用

287997

按总建筑面积，含总规费用

2

勘探费用

287997

3

标底编制

287997

按标底×1.2‰

4

招投标治理费

287997

按标底×0.3‰

5

工程审计

287997

决算价×1.5‰

6

购地形图

287997

7

放线、测绘

287997

8

临时水

518

供水费用×5%

9

临时电

1440

供电费用×8%

三

根底设施建设费

1

供电工程

287997

2

供水工程

287997

3

排污工程

287997

4

煤气工程

287997

5

室外管线费用

287997

6

道路广场工程

287997

7

绿化及环境艺术

287997

8

变电站、煤气调压站、水泵房

287997

四

建安工程费

1

桩基

287997

2

单体土建

287997

局部框架结构

3

电梯

287997

分摊到总建筑面积

4

消防

287997

分摊到总建筑面积

5

智能化

287997

6

质监费

287997

土建费×1.5‰

7

监理费

287997

土建费×2%

8

大门

287997

1

9

幼儿园

287997

社区物管中心

287997

10

中心会所

287997

五

治理费用

1

公司运行治理费用(2年期间〕

64213

前四项费用×1%

2

物管前期费用

六

不可预见费

64905

前五项费用×3%

土地平坦费用

32000

土地费用×4%

公厕、垃圾站

287997

地下停车场

287997

其他

287997

七

销售费用

1

可行性研究、筹划费

106559

销售总额×5‰

2

销售代理费用

106559

销售总额×2%

3

广告费用

106559

销售总额×1.5%

八

银行利息

19200

启动资金×年

九

税金

1

营业税

106559

销售总额×5.55%

2

所得税

22242

毛利润×33%

总计

容积率

平均单价

表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

〔以建筑面积35000平方米计〕

编号

类不

收费工程

收费标准

金额〔万元〕

0

一、二期工程土地费用总额

工程购置费用

元/平方米

契税

660

小计

2426元/平方米

1

一期工程土地费用

一期工程购置费用

元/平方米

8155

契税

小计

2426元/平方米

2

勘探设计土地平坦类

工程勘测费

5

工程设计费

5

土地平坦费用

10

施工临时供水、供电等费用

15

小计

元/平方米

35

3

行政事业性费用类

建设工程招投标治理费

建设工程标底编制费

建设工程标底审核费

建设工程决算审计费

都市道路占用费

主干道元/天，次干道元/天

都市道路挖掘费

建筑工程质量监督费

供电工程贴费

煤气建设费

自来水管网建设费

房屋开发治理费

市容、环保等费用

小计

9元/平方米

4

建筑工程类

桩基工程费

80元/平方米

280

土建费用〔含半地下车库及材差〕

650元/平方米

2275

电气工程安装费

70元/平方米

245

设备安装费〔通风等〕

元/平方米

消防工程费

元/平方米

煤气费用

12元/平方米

42

给排水工程费

元/平方米

智能化配套工程费

元/平方米

泵房工程费

环境工程费用

元/平方米

道路工程费

元/平方米

室外管线工程费用

监理费用

元/平方米

大门

170

售楼处

30

小计

5

外部根底设施配套工程类

外部接水工程费

外部接电工程费

元/平方米

配电工程费

排污费

小计

元/平方米

6

治理类

公司运行及治理费用

〔1+2+3+4+5〕×1~3%，以1%计

物业治理前期费用

50

小计

7

不可预见类

不可预见费用

〔1+2+3+4+5+6〕×1~3%，以1.5%计

8

财务费用

贷款利息

以贷款5000万元，贷款期为18个月计

540

9

销售类

工程筹划费用

10

销售筹划费用

10

广告费用

0.5~2%，以1%计

按销售收进计

销售治理费

0.5~1.5%，以1%计

按销售收进计

10

税收类

营业税及其附加

5.55%

按销售收进计

表三：大开发程阁老巷高层本钞票费用测算表

前提为工程依据方案进度表完成

序号

费