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商业物业租金质押协议

甲方（出质人）：

姓名/名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（质权人）：

姓名/名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有商业物业租金收益权，为担保债务的履行，甲方愿意以其享有的商业物业租金向乙方提供质押担保。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、质押标的

1.甲方以其位于[商业物业具体地址]的商业物业自本协议签订之日起产生的全部租金收入作为质押标的，向乙方提供质押担保。

2.上述商业物业租金收入包括但不限于租户按照租赁合同约定支付的租金、物业费、水电费、停车费以及其他基于该商业物业租赁关系产生的相关费用。

二、主债权及担保范围

1.主债权为甲方与乙方于[主债权合同签订日期]签订的[主债权合同名称]（合同编号：[主债权合同编号]）中约定的甲方应向乙方履行的债务，债务金额为人民币[X]元。

2.质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

三、质押登记

1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向相关登记机关办理商业物业租金质押登记手续。

2.办理质押登记所需费用由[费用承担方]承担。

3.质押登记完成后，相关登记证明文件由乙方保管。

四、租金账户监管

1.甲方应在乙方指定的银行开立专门的租金收款账户（以下简称“监管账户”），账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

2.甲方应确保租户将租金及相关费用支付至监管账户。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更监管账户信息或另设其他租金收款账户。

3.乙方有权对监管账户进行监管，甲方应配合乙方查询监管账户的资金流水情况。监管账户内的资金应专款专用，仅用于清偿本协议约定的主债权及相关费用。

五、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照租赁合同的约定收取租金，但应按照本协议的约定将租金存入监管账户。

2.甲方应保证其对质押标的享有合法的处分权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。

3.甲方应妥善管理商业物业，确保商业物业的正常运营，以保障租金收入的稳定。

4.甲方应及时向乙方提供商业物业的租赁合同、租户信息、租金支付情况等相关资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。

5.在质押期间，若商业物业的租金收入发生重大变化（如租金减少、租户退租等），甲方应在知悉该情况后的[X]个工作日内书面通知乙方。

6.未经乙方书面同意，甲方不得擅自减免租户租金、延长租金支付期限或与租户签订新的租赁合同（含续租合同）。如因特殊情况需要变更租赁合同条款，应事先取得乙方书面同意，并以不损害乙方利益为前提。

六、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本协议的约定对质押标的进行监管，监督甲方租金的收取和使用情况。

2.在甲方未履行主债权合同约定的义务时，乙方有权依法处置质押标的，以实现质权。

3.乙方应妥善保管质押登记证明文件及甲方提供的相关资料，不得擅自泄露甲方的商业秘密。

4.在甲方履行完主债权合同约定的义务后，乙方应及时协助甲方办理质押登记注销手续。

七、质权的实现

1.若甲方在主债权合同约定的债务履行期限届满未履行债务，或发生本协议约定的其他乙方有权实现质权的情形，乙方有权以监管账户内的租金收入优先受偿。

2.若监管账户内的资金不足以清偿主债权及相关费用，乙方有权采取以下措施实现质权：

-直接向租户收取租金，甲方应提供必要的协助；

-通过法律途径处置商业物业，以所得价款优先受偿。

3.乙方实现质权后，若有剩余款项，应及时返还甲方；若仍有不足部分，甲方仍应继续承担清偿责任。

八、违约责任

1.若甲方违反本协议的约定，未按时办理质押登记手续、擅自变更监管账户信息、不配合乙方监管或未如实提供相关资料等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若甲方擅自减免租户租金、延长租金支付期限或与租户签订新的租赁合同（含续租合同），导致乙方质权受损，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方质权受损的实际损失为准。

3.若乙方违反本协议的约定，擅自泄露甲方商业秘密或未及时协助甲方办理质押登记注销手续，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

九、争议解决

本协议在履行过程中发