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建筑工程质量通病防治方案（最新版）
方案编号：AQFB-2025-001
版本号：V3.0
编制日期：2025年XX月XX日
适用范围：各类新建、扩建、改建建筑工程（含住宅、商业综合体、公共建筑等）
第一部分总则
1.1编制依据
国家法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》
现行规范标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2020年版）
《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2022
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
行业文件：住建部《房屋建筑工程常见质量问题防治技术导则（2024版）》、[XX省]《建筑工程质量通病防治管理办法》
企业管理文件：《质量管理体系文件》Q/JS-2024、《施工工艺标准汇编》
1.2防治目标
总体目标：杜绝重大质量缺陷，减少一般质量通病发生率，分部分项工程一次验收合格率≥98%，竣工工程质量满意度≥95%
分项目标：
地基基础：沉降量控制在规范允许范围内，无不均匀沉降裂缝
主体结构：混凝土结构无露筋、蜂窝、裂缝等缺陷，砌体结构无通缝、空鼓
防水工程：屋面、地下室、卫生间渗漏率≤0.5%
装饰装修：墙面、地面无空鼓、开裂，饰面砖粘贴牢固率100%
安装工程：管道无渗漏，电气系统运行正常，合格率100%
1.3组织机构与职责
1.3.1防治领导小组
职务
姓名
职称/资质
主要职责
组长（项目经理）
张XX
一级建造师
全面负责方案实施，审批资源配置
副组长（技术负责人）
李XX
高级工程师
编制修订方案，解决技术难题
副组长（质量负责人）
王XX
质量工程师
监督防治措施落实，组织验收
成员（施工员）
刘XX
施工员证
现场施工组织与过程控制
成员（资料员）
陈XX
资料员证
资料收集整理与归档
1.3.2各单位职责
建设单位：提供防治经费，组织协调各方，参与关键节点验收
施工单位：严格执行方案，落实防治措施，开展自检自纠
监理单位：对防治过程实施监理，签署验收意见，下达整改通知
设计单位：优化设计方案，明确防治技术要求，参与技术交底
勘察单位：提供准确勘察资料，对地质相关通病提供技术支持
1.4工作流程
前期策划：图纸会审阶段识别潜在质量风险，编制专项防治措施
技术交底：施工前对班组进行方案交底，留存交底记录
过程控制：按方案实施施工，做好工序自检、互检、交接检
问题处置：发现通病立即停工整改，分析原因并优化措施
验收总结：分阶段验收防治效果，竣工后形成总结报告
第二部分地基基础工程质量通病防治
2.1土方工程通病防治
2.1.1基坑坍塌
通病现象
成因分析
防治措施
验收标准
基坑边坡失稳、滑坡，出现裂缝或坍塌
1.边坡坡度过陡，未按地质条件放坡2.降水不及时，土体含水量过高3.坡顶堆载超过允许值4.开挖顺序不当，分层过深
1.依据勘察报告确定坡度，砂土边坡≤1:1.5，黏性土≤1:1.22.采用井点降水，地下水位降至开挖面以下1m3.坡顶1.5m内禁止堆载，重型机械远离边坡作业4.分层开挖深度：砂土≤1.5m，黏性土≤2m，开挖后24h内支护5.边坡设置位移监测点，每6h监测1次，预警值≤30mm
1.边坡稳定无裂缝、滑坡2.监测数据在允许范围内3.符合《建筑基坑工程监测技术标准》GB50497-2019
2.1.2回填土沉陷
通病现象
成因分析
防治措施
验收标准
回填后地面或构筑物下沉，出现凹陷
1.回填土含杂质多，粒径超标2.压实度不足，碾压遍数不够3.含水量控制不当，过干或过湿4.分层回填厚度过大
1.选用粉质黏土或砂土回填，粒径≤50mm，杂质含量≤5%2.控制含水量在最优含水量±2%，过干洒水，过湿晾晒3.分层回填厚度：机械碾压≤300mm，人工夯实≤200mm4.碾压采用振动压路机，遍数≥4遍，压实度≥94%5.基坑边角采用小型夯实机补夯
1.压实度检测符合设计要求2.回填后28天无明显沉陷3.符合《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018
2.2桩基工程通病防治
2.2.1钻孔灌注桩断桩
通病现象
成因分析
防治措施
验收标准
桩身混凝土不连续，存在夹层或断桩
1.混凝土坍落度不足，流动性差2.导管埋深不足，出
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