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店铺转让合同简单实用

在商业活动中，店铺转让是一种常见的经营调整行为。一份权责清晰、条款实用的转让合同，是保障转让双方合法权益、顺利完成交易的关键。本文旨在提供一份简单实用的店铺转让合同撰写指引，并附上核心条款示例，帮助双方规避风险，明确共识。

一、合同核心要素：为何不可或缺？

一份有效的店铺转让合同，并非简单的“一手交钱，一手交货”的凭证，它需要清晰界定交易的每一个环节。核心要素的缺失或模糊，往往是后续纠纷的根源。因此，在起草合同时，务必确保以下方面得到充分体现：

1.交易主体的明确性

合同的甲乙方（转让方与受让方）身份信息必须准确无误，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式及地址。若一方为企业或个体工商户，需确认其签约代表的授权权限。

2.转让标的的清晰化

这是合同的核心内容，需详细列明：

*店铺基本信息：准确的地址、面积、当前经营业态（如适用）。

*转让权益范围：是仅转让经营权、店内资产，还是包含租赁权的转让？需明确。

*资产清单：如涉及设备、存货、装修等有形资产，应另附详细清单，注明数量、品牌、状况等，并作为合同附件，交接时逐项核对。

3.转让价格与支付方式的确定性

*转让总价款：明确交易的总金额。

*支付方式：现金、银行转账等，并约定收款账户信息。

*支付节点：是一次性支付还是分期支付？各期支付的金额、时间节点（如定金支付、首付款支付、尾款支付）需清晰约定。例如，可约定定金在合同签订时支付，首付款在办理相关变更手续后支付，尾款在完成全部交接后支付。

4.店铺交接的具体化

*交接日期：明确双方办理店铺实际控制权移交的具体日期。

*交接内容：除了资产清单所列物品，还应包括店内文件资料（如租赁合同、供应商合同副本等，视情况而定）、水电煤等公共事业账户的过户或更名事宜、员工安置方案（如适用）。

*费用结算：交接日之前产生的租金、水电费、物业费、税费等应由转让方承担的费用，如何结算清结？需明确截止日期和责任方。

5.租赁关系的处理（关键！）

若店铺系转让方从第三方（房东）处承租，则租赁权的顺利转移是店铺转让的前提。

*房东同意：必须明确转让方是否已获得房东书面同意其转租或转让租赁权。若无此同意，受让方将面临无法合法继续租赁的巨大风险。合同中应约定转让方提供房东同意函的义务及时限，或约定由双方共同与房东协商变更租赁合同主体。

*租赁期限：若涉及租约转让，受让方承接的剩余租赁期限、租金标准、后续续租条件等，均需在合同中明确，最好能与房东新签或改签租赁合同。

6.双方权利与义务的对等性

*转让方权利义务：有权收取转让款；义务包括保证对转让标的拥有合法权利、如实告知店铺状况、配合办理相关变更手续、按时交付店铺及资产等。

*受让方权利义务：有权按合同约定接收店铺及资产；义务包括按时足额支付转让款、按约定履行后续租赁义务（若适用）、合法合规经营等。

7.违约责任的约束性

任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。这是保障合同履行的重要条款。

*违约情形：例如，转让方逾期交房、资产与清单不符；受让方逾期付款等。

*违约处理：明确违约金的计算方式（如固定金额或按逾期天数计算）、是否有权解除合同、以及损失赔偿的范围。

8.争议解决方式的约定

提前约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。若选择诉讼，需明确管辖法院（通常为店铺所在地法院）。

二、一份“简单实用”的合同条款示例（核心部分）

以下提供一个简化版的核心条款框架，具体内容需根据实际情况进行调整和补充：

店铺转让合同

甲方（转让方）：

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受让方）：

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其经营的店铺转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条转让标的

1.1甲方同意将其位于____________________（详细地址）的店铺（以下简称“该店铺”）的经营权益及店内资产（详见本合同附件一《资产清单》）转让给乙方。

1.2关于该店铺的租赁权：

□甲方已就本次转让获得房东____________________（姓名/名称）的书面同意，相关同意文件见附件二。