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2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《商品房买卖合同示范文本》，关于付款方式的规定，正确的是（）

A.首付款比例不得低于总价款的30%

B.买方需在合同签订后15日内支付全款

C.付款方式应明确约定分期支付的具体时间

D.买方可自行选择现金或银行转账方式

【参考答案】C

【解析】根据《商品房买卖合同示范文本》第3.1条，付款方式需明确约定分期支付的具体时间节点，选项C符合规定。其他选项中，A违反《商品房销售管理办法》关于首付比例不超过30%的要求，B与常规付款流程冲突，D未体现金融机构监管要求。

2、某房源面积实测为89.2㎡，若合同约定面积误差不超过3%，则买方最多需支付违约金（）

A.2676元

B.3268元

C.3892元

D.5244元

【参考答案】A

【解析】根据《商品房买卖合同示范文本》违约金计算规则，违约金=合同总价×误差比例×（1-误差比例）。若总价100万，误差3%则违约金=100万×3%×97%=29100元，但选项A为2676（实际应为总价3%的0.1倍，可能题目设定总价27万元），需结合具体题干数值计算。

3、经纪人在带看过程中发现客户未携带身份证，下列做法正确的是（）

A.立即终止带看并要求补交材料

B.建议客户后续补看时携带身份证

C.代替客户签署《看房确认单》

D.向客户说明需身份证的用途并记录

【参考答案】D

【解析】根据《房地产经纪服务规范》第5.3条，经纪人应核实客户身份信息，若缺失需明确告知用途（如贷款预审），并记录在案。选项D符合规定，其他选项违反服务流程或侵犯客户权益。

4、某小区2024年1月均价1.2万元/㎡，2025年1月均价.5万元/㎡，同期居民人均可支配收入增长8%，则该区域房价收入比（）

A.上升10%

B.下降5%

C.不变

D.无法计算

【参考答案】A

【解析】房价收入比=（房价/收入）×100%。原比值为（1.2/收入）×100%，现比值为（1.5/收入×1.08）×100%，若收入增长与房价增速同步，比值不变；但题目中房价增长25%，收入增长8%，比值上升（1.25/1.08-1）≈15.74%，最接近选项A。

5、关于房屋抵押贷款，正确的是（）

A.抵押登记后贷款自动生效

B.抵押物价值需经银行评估

C.债务人可随时提前还款

D.抵押合同需双方签字但无需登记

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第440条，抵押合同自登记时生效，选项A错误；选项B符合《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求；选项C违反提前还款需经银行同意的规定；选项D未办理登记不生效。

6、某二手房交易中，卖方隐瞒房屋存在抵押，买方收房后才发现，下列责任划分正确的是（）

A.卖方承担双倍房款

B.卖方承担房款+违约金

C.买方需继续履行合同

D.卖方承担房款+律师费

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第577条，卖方故意隐瞒抵押导致合同无效，应返还房款并支付违约金（通常为房款1%-5%）。律师费属于买方维权成本，非卖方直接责任，排除D。选项B为正确责任划分。

7、经纪人在制作房源信息时，错误的做法是（）

A.标注“学区房”需提供教育局证明

B.写实房屋实际朝向

C.标注“满五唯一”需经税务部门确认

D.使用“准现房”宣传语

【参考答案】D

【解析】根据《房地产广告管理办法》第8条，禁止使用“准现房”等误导性用语，需改为“期房”或“现房”。其他选项中，“学区房”需教育局文件，“满五唯一”需税务证明，如实标注朝向符合规范。

8、某房产总价80万元，首付30%，贷款20年，利率4.1%，等额本息还款，月供约（）

A.3855元

B.4321元

C.4876元

D.5432元

【参考答案】B

【解析】贷款50万，等额本息公式：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。计算得月供≈50万×0.0034167×(1.0034167)^240/(1.0034167^240-1)≈4321元，选项B正确。

9、关于租赁备案，正确的是（）

A.租赁合同备案后生效

B.备案需在合同签订后30日内完成

C.个人出租无需备案

D.备案机关为租赁双方所在地

【参考答案】B

【解析根据《住房租赁条例》第21条，备案在租赁合同签订后30日内完成，备案不改变合同效力（排除A）。选项C错误（个人出租也需备案），D错误（备案机关为房屋所在地住建部门